W IV kwartale 2023 r. polscy inwestorzy nabyli 658 apartamentów i domów w Hiszpanii. Dało to naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów z udziałem w rynku wynoszącym 3,35%. Na pierwszych trzech miejscach uplasowali się Brytyjczycy (9,8%), Niemcy (7,32%) oraz Francuzi (6,06%). W IV kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął 15,12%, czyli o 0,32 pp. mniej w stosunku do poprzedniego kwartału. Z kolei w całym 2023 r. udział Polaków w tym rynku wyniósł 3,57%, zatem widać silną tendencję wzrostową na przestrzeni ostatnich lat – w 2019 r. było to 1,6%.

– W końcówce roku utrzymała się tendencja zakupu ze środków własnych. W skali całego 2023 r. zaledwie 10% klientów skorzystało z kredytów. Z kolei stosunek zakupów inwestycyjnych do zakupów na użytek własny w minionym roku wyniósł 40% do 60%. W grupie zakupów inwestycyjnych znajdują się też klienci, którzy co do zasady nabywają nieruchomości na wynajem, ale także sami od czasu do czasu z nich korzystają – mówi Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego i najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.

Jak wynika z danych Agnes Inversiones, w ostatnim kwartale 2023 r., jak i w całym minionym roku, utrzymała się tendencja 70% zakupów na rynku pierwotnym, natomiast 30% przypadło na rynek wtórny. W IV kwartale 2023 r. 60% sprzedaży to apartamenty, a 40% – domy wolnostojące. Jednocześnie na przestrzeni całego 2023 r. 65% stanowiły apartamenty, a 35% – domy, zwykle z prywatnymi basenami. Powierzchnie większości kupowanych apartamentów wynosiły od 80 m² do 250 m², a domów – od 180 m² do 650 m². Apartamenty były najczęściej kupowane w przedziale cenowym od 300 tys. do 2 mln euro. Wille osiągały ceny od 1,3 mln do 5 mln euro, z przewagą przedziału od 1,3 do 3 mln euro – tańsze były nierzadko przeznaczone do generalnego remontu.

Nabywców nieruchomości w Hiszpanii przyciąga słońce świecące niemal przez cały rok, bogata infrastruktura na Costa del Sol oraz dobre skomunikowanie tego regionu, w tym coraz więcej połączeń lotniczych z polskich lotnisk. Marbella, określana prawdziwą perłą Andaluzji, została wskazana przez Knight Frank jako jedna z trzech czołowych europejskich lokalizacji dla nabywców domów wakacyjnych, a niedawno uzyskała tytuł „European Best Destinaton”.

Z kolei w rankingu VisaGuide.World Hiszpania jest liderem wśród krajów, które są najchętniej wybierane przez „cyfrowych nomadów”, czyli osoby wykonujące pracę zdalną przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii. Wśród polskich nabywców nieruchomości w 2023 r. widoczny był także trend w postaci wynajmu długoterminowego, aby poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim przed przeprowadzką do Hiszpanii na stałe.

Agnieszka Kostrzewa podkreśla, iż w pierwszych tygodniach 2024 r. widoczny był wzrost zainteresowania nieruchomościami na Costa del Sol. Specyfiką hiszpańskiego rynku jest bowiem większa dostępność nieruchomości, a tym samym ich lepszy wybór, właśnie na początku roku. Należy się spodziewać, iż oczekiwane ożywienie gospodarcze w strefie euro w połączeniu z prawdopodobnym spadkiem rynkowych stóp procentowych stworzy kolejny impuls do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii. Jednocześnie utrzymujące się ryzyka geopolityczne będą skłaniać inwestorów do zainteresowania się Costa del Sol.

Materiał przygotowany przez AGNES INVERSIONES

The post Rekordowy udział Polaków w hiszpańskim rynku nieruchomości first appeared on Property Press.

Jak przekazał portal Otodom w poniedziałek 5 lutego, że styczeń na rynku deweloperskim przyniósł kolejny wzrost podaży. Na 7 największych rynkach w Polsce deweloperzy wprowadzili do oferty 5,3 tys. lokali, to aż o 42% więcej niż w grudniu 2023 i aż o 95% więcej w porównaniu do ubiegłego roku. Największa liczba wprowadzonych mieszkań dotyczyła Warszawy, Łodzi i Wrocławia, co stanowiło 67 proc. wszystkich nowych wprowadzeń na rynek w miesiącu. Warto odnotować iż we Wrocławiu W tym ostatnim mieście w ciągu miesiąca w ofercie pojawiło się najwięcej nowych lokali od blisko trzech lat

„Stopniowy wzrost oferty mieszkań deweloperskich, który obserwujemy od czterech miesięcy, jest nie tylko wynikiem wygaszania efektu BK2 proc. (program bezpieczny kredyt 2 proc. – PAP) po stronie popytowej, ale również wyższej liczby mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. Na największych rynkach – poza Łodzią – mała liczba mieszkań których sprzedaż firmy deweloperskie uruchamiały w ostatnich miesiącach wzmacniała przekonanie po stronie popytowej rynku że ceny mieszkań mogą wyłącznie rosnąć”

– wskazała cytowana w informacji dyrektor badań Otodom Analytics Katarzyna Kuniewicz.

Wynik styczniowy pozwala na uwzględnienie w prognozach cen scenariusza kształtowania się nominalnych cen mieszkań na poziomie inflacji, co oznaczałoby stabilizację cen realnych.

W komunikacie wspomniano, że w Warszawie cena za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego sięga blisko 16,5 tys. zł, czyli 17 proc. więcej niż rok temu. W Trójmieście i w Krakowie po podwyżkach o blisko jedną czwartą r/r nabywca musi zapłacić ok. 15 tys. zł/mkw. We Wrocławiu ma mkw. trzeba średnio zapłacić ok. 13 tys. zł, a w Poznaniu – ponad 12 tys. zł.

The post Sprzedaż mieszkań w styczniu 2024 first appeared on Property Press.

W styczniu 2024 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 22,58 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 13,25 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost r/r o 70,3 %. W porównaniu do grudnia 2023 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy spadła jednak o 51,3%.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w styczniu 2024 r. 426,88 tys. zł i była wyższa o 23,4% niż w styczniu 2023 r. W porównaniu do grudnia 2023 r. spadła ona jednak o 1,9%.

Potencjalni kredytobiorcy złożyli w styczniu 2024 roku wnioski kredytowe na wartość ponad 90% wyższą niż rok wcześniej. Popyt na kredyty mieszkaniowe wyraźnie wyhamował po zamknięciu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Jest kilka czynników wpływających na wartość bieżącego odczytu Indeksu.

– Jest kilka czynników wpływających na wartość bieżącego odczytu Indeksu. Pierwszym z nich jest większa liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy, która wzrosła z 13,25 tysięcy w styczniu 2023 roku do 22,58 tysięcy w styczniu 2024. Ponad 70% wzrost liczby wnioskujących w porównaniu do stycznia ub.r. jest w dużej mierze efektem ówczesnego „zamrożenia” popytu na kredyty mieszkaniowe w wyniku wysokiego poziomu stóp procentowych, mamy więc efekt niskiej zeszłorocznej bazy. Drugi to spadek o ponad 50% liczby wnioskujących w styczniu 2024 w porównaniu z grudniem 2023 r. Jest to bezpośrednio następstwem zamknięcia przyjmowania wniosków  kredytowych składanych w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%, który odpowiadał za około połowy akcji kredytowej w II połowie 2023 r.

– Istotnym czynnikiem determinującym poziom Indeksu jest także wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do wartości blisko 427 tys. zł – to kwota aż o 1/4 wyższa niż w styczniu 2023 r. Jest ona jednak niższa niż w grudniu ub. roku. Jest to już efekt wniosków bez udziału Programu wsparcia kredytobiorców. Beneficjenci Programu Bezpieczny Kredyt 2% wnioskowali i zaciągali kredyty na wyższą średnią kwotę w porównaniu z kredytobiorcami „rynkowymi” – wyjaśnia prof. Waldemar Rogowski, Główny Analityk Grupy BIK.

Materiał przygotowany przez Biuro Prasowe Grupy BIG

The post Kredyty styczeń 2024 – wzrost o 92% r/r first appeared on Property Press.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) w pierwszym półroczu 2023 r. w turystycznych obiektach noclegowych posiadających 10 lub więcej miejsc noclegowych udzielono 40,4 mln noclegów. Zwrócono uwagę, że w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. było to wzrost o 7,5 proc.

„W porównaniu z analogicznym okresem ub.r. wzrost liczby udzielonych noclegów odnotowano w 15 województwach; największy (o 11 proc.) w województwie małopolskim. Ponad 10 proc. wzrost wystąpił w województwach: kujawsko-pomorskim, świętokrzyskim i podkarpackim. Najmniejszy wzrost liczby udzielonych noclegów wystąpił w województwie śląskim (o 2,8 proc.), natomiast w województwie podlaskim odnotowano 1,3 proc. spadek” – zauważył GUS.

GUS – najciekawsze dane

Najmniej turystów przebywało w obiektach noclegowych w styczniu – 2,2 mln (o 27,7 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2022 r.). a najwięcej turystów nocowało w obiektach w czerwcu – 3,6 mln i było ich o 3,1 proc więcej w porównaniu z czerwcem ub.r.

Z raportu GUS możemy dodatkowo wyczytać, że:

• najwięcej turystów skorzystało z noclegów w hotelach – 11,8 mln osób.

• 1,2 mln turystów nocowało w innych obiektach hotelowych, natomiast 0,8 mln w ośrodkach wczasowych

• turyści korzystali też z noclegów oferowanych przez zakłady uzdrowiskowe (414,5 tys.) i ośrodki szkoleniowo – wypoczynkowe (390,0 tys.)

• z oferty pokojów gościnnych i kwater prywatnych skorzystało 373,4 tys osób

Jak poinformował GUS najwięcej turystów nocowało w obiektach zlokalizowanych w województwie mazowieckim – 3 mln. Duża liczba turystów przebywała również w województwie małopolskim (2,6 mln), dolnośląskim (1,9 mln), pomorskim (1,5 mln) i zachodniopomorskim (1,4 mln) oraz śląskim (1,3 mln).

„W porównaniu z analogicznym okresem ub.r. wzrost liczby korzystających z noclegów odnotowano we wszystkich województwach, w tym największy (16,6 proc.) wystąpił w województwie łódzkim. Najmniejszy wzrost odnotowano w obiektach noclegowych położonych w województwie podkarpackim – o 1,3 proc.” – ocenił GUS.

GUS – dane o turystach

GUS wskazał również, że wśród ogółu turystów korzystających z noclegów w pierwszym półroczu br. 80,8 proc. stanowili turyści krajowi (13,2 mln), natomiast 19,2 proc. turyści zagraniczni (3,2 mln) i w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. było to odpowiednio o 7,1 proc. i 35,7 proc. więcej.

W ogólnej liczbie turystów zagranicznych przeważali turyści z Europy – 2,7 mln (84,7 proc. ogółu turystów zagranicznych). Wśród nich 23 proc. stanowili Niemcy (724,7 tys.), 14,1 proc. Ukraińcy (444,4 tys.), zaś 9,6 proc. osoby z Wielkiej Brytanii (302,3 tys.).

Turystom krajowym udzielono 32,9 mln noclegów (o 4,1 proc. więcej niż przed rokiem), natomiast turystom zagranicznym – 7,5 mln (o ponad 1/4 więcej).

W pierwszym półroczu br. stopień wykorzystania miejsc noclegowych wyniósł 37,8 proc. i był wyższy niż przed rokiem o 1,6 p. proc.

Według danych urzędu stopień wykorzystania miejsc noclegowych przekraczający średnią krajową odnotowano w hostelach – 45 proc. oraz w hotelach – 41,1 proc. W pozostałych rodzajach obiektów stopień wykorzystania miejsc noclegowych wahał się od 9,7 proc. na polach biwakowych do 34,1 proc. w ośrodkach wczasowych.

The post GUS – wyniki bazy noclegowej za pierwsze półrocze 2023 roku. first appeared on Property Press.

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie przekroczyła pułap 15 tys. zł, a w Warszawie nawet 16 tys. zł! Za to w Łodzi wrzesień przyniósł stabilizację cen, zaś w Trójmieście nawet jej minimalny spadek

Aby średnia cena metra kwadratowego przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań w segmencie popularnym, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych. Wygląda na to, że w większości największych polskich metropolii wrzesień nie przyniósł odwrócenia trendu cenowego. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Krakowie i Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła o kolejne 2%.

– Dwa miesiące temu informowaliśmy, że ta średnia przebiła w Krakowie pułap 14 tys. zł za m kw. We wrześniu pokonany został kolejny próg – 15 tys. zł. Jednak Warszawa wciąż nie daje się zepchnąć z pozycji lidera. W ubiegłym miesiącu średnia cena metra kwadratowego przekroczyła tu próg 16 tys. zł – komentuje ekspert RynekPierwotny.pl i Gethome.pl.

Problem podażowy najprawdopodobniej jeszcze bardziej się tam pogłębił. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w Krakowie pod koniec września w ofercie firm deweloperskich było aż o 49% mniej mieszkań niż jeszcze dziewięć miesięcy temu. Natomiast w Warszawie oferta lokali skurczyła się w tym okresie o 40%.

Na trzecim miejscu cenowego podium wciąż utrzymuje się Trójmiasto, choć po gwałtownych zwyżkach średniej ceny metra kwadratowego w lipcu i sierpniu, wrzesień przyniósł tu 2% obniżkę. Dodajmy, że oferta mieszkań w Trójmieście skurczyła się przez rok o 25%, ale we wrześniu wzrosła w porównaniu z sierpniem. I prawdopodobnie to jest przyczyną spadku średniej ceny mieszkań dostępnych w ofercie trójmiejskich deweloperów.

Łódź po raz kolejny pokazała, że jest w tym roku oazą stabilności wśród największych metropolii. I to zarówno pod względem wielkości oferty, jak średniej ceny mieszkań. We wrześniu utrzymała ona bowiem poziom z sierpnia. A co najważniejsze dla kupujących nowe mieszkania, właśnie w Łodzi podrożały w tym roku najmniej, bo tylko o 5%.

Niestety, taką oazą przestały być we wrześniu miasta Aglomeracji Katowickiej, gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z miesiąca na miesiąc podskoczyła aż o 7%. W efekcie była o 12% wyższa niż grudniu ubiegłego roku. Dwucyfrowy wzrost średniej we Wrocławiu i Poznaniu nie jest niespodzianką, choć należy odnotować, że po sierpniowym przyspieszeniu cenowym, we wrześniu odnotowaliśmy w tych metropoliach „tylko” 1% podwyżkę.

Wracając do Krakowa, Warszawy i Trójmiasta, to już teraz można mówić o rekordowym od czasu kryzysu finansowego w 2008 r. wzroście średniej ceny metra kwadratowego. W ciągu 12 miesięcy nowe mieszkania dostępne w ofercie deweloperów w Krakowie podrożały średnio na metrze aż o 28%, w Trójmieście – o 19%, a w Warszawie – o 18%.

Z punktu widzenia kupujących rosnące ceny w ofercie deweloperów znacznie lepiej obrazuje ich struktura. Na przykład w Krakowie, gdzie średnia cena metra kwadratowego wrosła najbardziej, oferta lokali z ceną poniżej 10 tys. zł skurczyła się w tym roku z 21% do 5%. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 15 tys. zł za metr zwiększył się z 18% do 46%.

The post Szaleństwo na rynku trwa – ceny mieszkań wrzesień 2023 first appeared on Property Press.

Zainteresowanie nabywców sektorem second home nie słabnie. Polacy chcą wypoczywać i zarabiać, a apartamenty najchętniej kupują w swoim kraju, choć nadal popularne są kraje basenu Morza Śródziemnego.

Tak duże zainteresowanie apartamentami wakacyjnymi powoduje znaczne podniesienie cen – co w tej sytuacji nie powinno dziwić. Przykładem jest Świnoujście gdzie sprzedający oczekuje 50 tys. zł za metr kwadratowy –  jak napisał na platformie X  Tomasz Narkun, analityk rynku mieszkaniowego  – ” to takie nadmorskie realia.” 

Ceny mieszkań rosną i – jak przyznają deweloperzy – nadal będą rosnąć. Firmy tłumaczą tę sytuację  m.in. drogimi działkami czy wzrostem kosztów pracy i cen materiałów budowlanych

Sytuację podkręca dodatkowo kredyt 2 proc., który co prawda dotyczy lokali mieszczących się w limicie rządowym, ale zmobilizował do zakupu też klientów, którzy nie kwalifikują się do programu.  Ze strachu przed brakiem wyboru z powodu kurczącej się podaży mieszkań, decydują się na zakup właśnie teraz.  W związku z tym wzmożonym popytem, ceny szaleją zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.  

The post Nawet 50 000 zł za m2 kawalerki w Świnoujściu. first appeared on Property Press.

Do największego skoku doszło w stolicy kraju Ankarze, gdzie ceny domów i mieszkań wzrosły w czerwcu o 106 proc. w porównaniu z tym samym miesiącem roku 2022. W Izmirze ceny te wzrosły o 100 proc., w Stambule – największym mieście Turcji – o nieco ponad 85 proc.

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła w czerwcu w ujęciu ogólnokrajowym 24 600 lir tureckich (ok. 3 725 zł).

Wzrost cen domów i mieszkań przypisuje się wysokiej inflacji, która skłoniła zamożniejszych Turków do zabezpieczenia swojego kapitału poprzez zakup nieruchomości oraz obcokrajowcom, w szczególności Rosjanom, wykupującym rezydencje przede wszystkim w Stambule i miejscowościach znajdujących się na tureckim wybrzeżu Morza Śródziemnego.

Turecki Urząd Statystyczny (TUIK) podał na początku sierpnia, że inflacja w kraju wyniosła w lipcu 47,83 proc.; niezależni eksperci z grupy ENAG określili ją z kolei na poziomie 122 proc. (PAP)

Eksperci prognozują dalszy wzrost cen nieruchomości związany z wysoką inflacją i zainteresowaniem zakupami ze strony obywateli Federacji Rosyjskiej.

The post Turcja – wzrost cen nieruchomości first appeared on Property Press.

Grupa Arche opublikowała coroczny raport dotyczący wyników osiągniętych z działalności podstawowej tj sprzedaży mieszkań i pokoi hotelowych.

W raporcie czytamy, iż w 2022 r. Grupa osiągnęła przychody ze sprzedaży w wysokości 495,2 mln zł, które zwiększyły się o 38,9 proc. w porównaniu do 2021 r.

Zysk z działalności operacyjnej wyniósł 101,1 mln zł, czyli o 28,16 proc. więcej r./r.

Natomiast zysk netto to 67,6 mln zł — wzrost o 21,14 proc. r./r.

W ub.r. przychody z działalności deweloperskiej stanowiły 40,41 proc., a z działalności hoteli 48,45 proc. Pozostałe wpływy to sprzedaż prefabrykatów, mebli i gastronomia.

W 2022 r. Grupa Arche sprzedała 317 lokali w tym 124 mieszkalne i 193 hotelowe.

Grupa Arche to jedne z większych inwestorów oferujący pokoje hotelowe w systemie condo. Poprzez prowadzoną działalność budowlaną rewitalizuje obiekty zabytkowe, często przemysłowe lub o znaczeniu historycznym, którym nadawane są nowe funkcje hotelowe, społeczne, usługowe, integracyjne i kulturalne dla lokalnych społeczności. Grupa powstała poprzez rozwój firmy deweloperskiej, która od 1991 r. świadczy usługi na rynku mieszkaniowym. Przez ten czas powstało wiele projektów i inwestycji, a łącznie wybudowano ponad 10 tys. domów i mieszkań.

Obecnie w portfelu inwestycji Grupy Arche znajduje się 18 nieruchomości hotelowych a najbliższe plany dotyczą renowacji i rozbudowy kolejnych 10 obiektów:

Fort Szczęśliwice w Warszawie,

Królewska Papiernia w podwarszawskim Konstancinie Jeziornej,

Elektrociepłownia Szombierki w Bytomiu,

Młyn Szancera w centrum Tarnowa,

Fort VI w Poznaniu,

Dwór Bojarów w Otwocku,

huta szkła w Szklarskiej Porębie,

Fabryka Samolotów w Mielnie etap II,

Sanatorium Metalowiec w Muszynie

Dwór Marchockich w Krzesku koło Siedlec

W najbliższym czasie Grupa Arche zamierza kontynuować zarówno działalność deweloperską, hotelarsko-gastronomiczną, jak i handlową oraz rozwijać działalność produkcyjną w nowo wybudowanej hali.

The post Grupa Arche – o wynikach i kolejnych inwestycjach first appeared on Property Press.

Kolejne zmiany w ramach Polskiego Ładu dotyczące min rozliczania podatku z tytułu wynajmu nieruchomości mają zostać wprowadzone od 1 lipca 2023 roku. Rządowa ustawa o nazwie SLIMVAT3 skupia się przede wszystkim na rozliczaniu podatku od towarów i usług ale wprowadza również zmiany w obszarze opodatkowania osób utrzymujących się z prywatnego najmu nieruchomości rozliczanego w ramach ryczałtu indywidualnego. Jak na razie zmiany nie dotyczą osób wynajmujących lokale mieszkalne w ramach prowadzonej działalności indywidualnej.

Aktualne stawki podatkowe to 8,5 % do 100 tys. zł. rocznego przychodu oraz 12,5% po przekroczeniu tego progu. Co ważne limit ten odnosił się bezpośrednio do nieruchomości podatnika, a nie do jego samego.

Ustawa SLIMVAT3 modyfikuje jednak dotychczas obowiązujące zasady. Główna zmiana dotyczy górnej granicy wyznaczającej stawkę podatku i teraz odnosić się będzie do osoby a nie do nieruchomości. Próg podatku wzrośnie natomiast ze 100 tys. zł aż do 200 tys. zł. Oznacza to, że największe korzyści ze zmian będą czerpać małżeństwa, które zapłacą niższy podatek dochodowy.

Choć termin wejścia zmian w życie przewidywany jest dopiero na początek lipca, mają one zostać wprowadzone z mocą wsteczną, czyli będą obejmowały cały 2023 rok. Podatnicy, którzy zapłacą podatek na starych zasadach, otrzymają więc zwrot, który może wynieść nawet 4 tys. zł.

The post SLIMVAT3 – zmiany w opodatkowaniu ryczałtu od najmu first appeared on Property Press.

W piątek 28/04/2023 weszły w życie zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej.

Celem zmian jest zwiększenie skuteczności obowiązujących przepisów, a dokument jest wymagany przy sprzedaży lub najmie mieszkania.

Obecnie, taki dokument również był wymagany, jednak w praktyce bardzo rzadko był sporządzany i przekazywany

Właściciel lub zarządca nieruchomości będzie musiał przekazać dokument przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy sprzedaży lub przy zawarciu umowy najmu. Za brak takiego dokumentu będzie grozić kara grzywny. Sam fakt przekazania przez sprzedającego dokumentu będzie musiał być odnotowany w akcie notarialnym.

Resort rozwoju potwierdza, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest i nie będzie wymagane, kiedy wykorzystuje się istniejący budynek (lub lokal) na własny użytek i nie zamierza się go sprzedawać lub wynajmować. Takie świadectwo musi jednak zostać sporządzone, gdy budynek lub część budynku (np. lokal mieszkalny lub użytkowy) będzie sprzedawany lub wynajmowany.

Jeśli dla budynku lub jego części zostało już sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, trzeba podawać w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie informacje z dokumentu: wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO2.

W przypadku nowo wybudowanego budynku świadectwo energetyczne trzeba dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Nie dotyczy to jednak budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., wybudowanych dla zaspokojenia własnych celów mieszkaniowych.

Nowelizacja przepisów ma też wyeliminować obrót „quasi-świadectwami” – zatem osoba uprawniona, która sporządziła dokument, musi składać pod rygorem odpowiedzialności karnej oświadczenie, że świadectwo zostało wygenerowane z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.

The post Świadectwo charakterystyki energetycznej – zmiany first appeared on Property Press.