The post Rekordowy udział Polaków w hiszpańskim rynku nieruchomości first appeared on Property Press.
]]>W IV kwartale 2023 r. polscy inwestorzy nabyli 658 apartamentów i domów w Hiszpanii. Dało to naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów z udziałem w rynku wynoszącym 3,35%. Na pierwszych trzech miejscach uplasowali się Brytyjczycy (9,8%), Niemcy (7,32%) oraz Francuzi (6,06%). W IV kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął 15,12%, czyli o 0,32 pp. mniej w stosunku do poprzedniego kwartału. Z kolei w całym 2023 r. udział Polaków w tym rynku wyniósł 3,57%, zatem widać silną tendencję wzrostową na przestrzeni ostatnich lat – w 2019 r. było to 1,6%.
– W końcówce roku utrzymała się tendencja zakupu ze środków własnych. W skali całego 2023 r. zaledwie 10% klientów skorzystało z kredytów. Z kolei stosunek zakupów inwestycyjnych do zakupów na użytek własny w minionym roku wyniósł 40% do 60%. W grupie zakupów inwestycyjnych znajdują się też klienci, którzy co do zasady nabywają nieruchomości na wynajem, ale także sami od czasu do czasu z nich korzystają – mówi Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego i najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Jak wynika z danych Agnes Inversiones, w ostatnim kwartale 2023 r., jak i w całym minionym roku, utrzymała się tendencja 70% zakupów na rynku pierwotnym, natomiast 30% przypadło na rynek wtórny. W IV kwartale 2023 r. 60% sprzedaży to apartamenty, a 40% – domy wolnostojące. Jednocześnie na przestrzeni całego 2023 r. 65% stanowiły apartamenty, a 35% – domy, zwykle z prywatnymi basenami. Powierzchnie większości kupowanych apartamentów wynosiły od 80 m2 do 250 m2, a domów – od 180 m2 do 650 m2. Apartamenty były najczęściej kupowane w przedziale cenowym od 300 tys. do 2 mln euro. Wille osiągały ceny od 1,3 mln do 5 mln euro, z przewagą przedziału od 1,3 do 3 mln euro – tańsze były nierzadko przeznaczone do generalnego remontu.
Nabywców nieruchomości w Hiszpanii przyciąga słońce świecące niemal przez cały rok, bogata infrastruktura na Costa del Sol oraz dobre skomunikowanie tego regionu, w tym coraz więcej połączeń lotniczych z polskich lotnisk. Marbella, określana prawdziwą perłą Andaluzji, została wskazana przez Knight Frank jako jedna z trzech czołowych europejskich lokalizacji dla nabywców domów wakacyjnych, a niedawno uzyskała tytuł „European Best Destinaton”.
Z kolei w rankingu VisaGuide.World Hiszpania jest liderem wśród krajów, które są najchętniej wybierane przez „cyfrowych nomadów”, czyli osoby wykonujące pracę zdalną przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii. Wśród polskich nabywców nieruchomości w 2023 r. widoczny był także trend w postaci wynajmu długoterminowego, aby poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim przed przeprowadzką do Hiszpanii na stałe.
Agnieszka Kostrzewa podkreśla, iż w pierwszych tygodniach 2024 r. widoczny był wzrost zainteresowania nieruchomościami na Costa del Sol. Specyfiką hiszpańskiego rynku jest bowiem większa dostępność nieruchomości, a tym samym ich lepszy wybór, właśnie na początku roku. Należy się spodziewać, iż oczekiwane ożywienie gospodarcze w strefie euro w połączeniu z prawdopodobnym spadkiem rynkowych stóp procentowych stworzy kolejny impuls do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii. Jednocześnie utrzymujące się ryzyka geopolityczne będą skłaniać inwestorów do zainteresowania się Costa del Sol.
Materiał przygotowany przez AGNES INVERSIONES
The post Rekordowy udział Polaków w hiszpańskim rynku nieruchomości first appeared on Property Press.
]]>The post Czy warto inwestować w nieruchomości za granicą? first appeared on Property Press.
]]>Rozważając inwestycje w nieruchomości za granicą należy niewątpliwie wziąć pod rozwagę kilka kwestii, wśród których z pewnością musimy uwzględnić dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Krajowe rynki nieruchomości reagują inaczej na zmiany gospodarcze, co może pomóc w zminimalizowaniu ryzyka związanego z jednym rynkiem. Różne regiony świata doświadczają również min. różnego tempa wzrostu gospodarczego i zmian demograficznych. Inwestowanie w nieruchomości w miejscach o obiecujących perspektywach wzrostu może przynieść większe zyski z kapitału.
Zanim zdecydujemy się na inwestycję w nieruchomość położoną za granicą ważne jest, aby dokładnie zbadać stabilność polityczną i prawno-ekonomiczną danego kraju. Pewność prawa, przejrzystość systemu podatkowego i ochrona praw własności są kluczowe dla udanej inwestycji. Oczywiście inwestycje za granicą niosą ze sobą też ryzyko związane z wahaniem kursów walutowych. Zmiany kursów mogą wpłynąć na wartość inwestycji, zarówno w kontekście zysków, jak i strat.
Inwestowanie w nieruchomości za granicą oznacza konieczność zarządzania nieruchomością na odległość. Warto zastanowić się, czy jesteśmy gotowi na to wyzwanie i czy możemy sobie pozwolić na zatrudnienie lokalnej firmy do zarządzania nieruchomością. Jeśli planujemy wynajmować nieruchomość kupioną za granicą, powinniśmy zbadać lokalny rynek wynajmu. Czy jest popyt na wynajem? Jakie są stawki najmu? To istotne pytania, które wpływają na rentowność inwestycji.
Bardzo ważnym elementem jest rownież zrozumienie systemu podatkowego kraju, w którym zamierzamy inwestować. Podatki mogą znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji. Rynki nieruchomości są podatne na zmiany ekonomiczne. Zrozumienie ryzyka rynkowego i bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości w danym kraju jest kluczowe dla podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych.
Przed dokonaniem decyzji o inwestowaniu w nieruchomości za granicą, zaleca się skonsultowanie się z ekspertem finansowym, prawnym i lokalnymi specjalistami rynku nieruchomości, aby uzyskać pełne zrozumienie potencjalnych zagrożeń i korzyści.
The post Czy warto inwestować w nieruchomości za granicą? first appeared on Property Press.
]]>The post Costa Blanca – ekskluzywne apartamenty w Alfaz del Pi first appeared on Property Press.
]]>Położone w północnej części wybrzeża Costa Blanca Alfaz del Pi jest znane przede wszystkim obywatelom Norwegii i krajów skandynawskich. To miasto to ewenement w skali światowej. W tej przepięknej miejscowości blisko 40% populacji mieszkańców to obywatele Norwegii i krajów skandynawskich. Od lat, właśnie Norwegowie upodobali sobie to miejsce na zakup nieruchomości w Hiszpanii i osiedlenie się tutaj na stałe.
Alfaz del Pi, to nie zwykła hiszpańska nadmorska miejscowość. Miasto ma swój dawny urok i czar hiszpańskiego miasteczka nadmorskiego, mimo turystów latem i stałych mieszkańców z Północnej Europy, Alfaz del Pi zachowało swój charakter i niezwykły urok… Centrum Alfaz del Pi znajduje się 2,5km od plaży, po drugiej stronie drogi N332. Miasto rozciąga się do morza, aż do plaży w Albir, Playa L’Albir, ze znaną promenadą o nazwie Paseo de Estrellas, co oznacza Promenada Gwiazd, tutaj na chodniku znajdują sie gwiazdy znanych hiszpańskich artystów skina i estrady. Co roku w lipcu w Alfaz del Pi odbywa się międzynarodowy festiwal filmowy.
Populacja Alfaz del Pi liczy około 15.000 mieszkańców, ale jak doskonale wszystkim wiadomo, latem ta liczba potraja się.
Kwitnie tutaj życie kulturalne, w mieście są centra sportowe, działa kilka rozgłośni radiowych, angielskich, jest radio holenderskie. Festiwal muzyki jazzowej odbywa się w Alfaz w październiku.
Z innych atrakcji turystycznych w Alfaz del Pi należy wymienić pozostałości (ruiny) rzymskie tuż przy plaży w Albir. Warto odwiedzić kościół San Jose w Alfaz del Pi. Warto odwiedzić też Casa de Cultura (Dom Kultury).
Kompleks Icon Alfaz znajdujący się w samym sercu Białego Wybrzeża, składająca się z 117 mieszkań z ogromnymi przeszkalaniami, dużymi tarasami ( do 63 m2) i południowej ekspozycji. Mieszkania 2- i 3- pokojowe posiadają komórki lokatorskie i garaż.
Do dyspozycji mieszkańców są dwa baseny infinity o powierzchni 200 i 800 m2, ogrody i trasy spacerowe, plac zabaw oraz punkt widokowy z panoramą wybrzeża.
W otoczeniu dziewiczej przyrody, pól golfowych i kilka minut od plaż o błękitnych wodach – El Albir, Altea i Benidorm. Ponadto wszystkie niezbędne usługi oraz kilka supermarketów niedaleko od domu.
Ceny zaczynają się od 198 000 Euro.
The post Costa Blanca – ekskluzywne apartamenty w Alfaz del Pi first appeared on Property Press.
]]>The post Hiszpania – rynek nieruchomości 2023 first appeared on Property Press.
]]>W ostatnich latach hiszpański rynek nieruchomości nie tylko ustabilizował ale i zaczął dynamicznie się rozwijać m.in. dzięki obcokrajowcom, którzy chętnie lokują swój kapitał na Półwyspie Iberyjskim. W pierwszym półroczu 2022 roku odnotowano ponad 40 tys. transakcji dokonanych przez cudzoziemców, co stanowiło ponad 15% wszystkich transakcji przeprowadzonych w tym czasie na rynku hiszpańskim.
Najchętniej wybieranym regionem przez klientów zagranicznych jest południe Hiszpanii. A najpopularniejsze to wybrzeże Costa Blanca oraz Costa del Sol. W samym Alicante udział zagranicznych transakcji wynosi aż 42,2%. Dużym zainteresowaniem cieszą się także inne, choć mniej znane hiszpańskie lokalizacje takie jak Santa Cruz de Tenerife (38% wszystkich operacji dokonali obcokrajowcy), Baleary (34%), Malaga (32%) czy Gironie (26%).
Ekonomiści polskiego Banku Pekao zaraportowali, iż Polacy w pierwszej połowie 2022 roku zakupili blisko 1 300 domów i mieszkań w Hiszpanii, co stanowi aż 3,1% udziału wśród wszystkich zagranicznych nabywców. W trzecim kwartale 2022 roku zrealizowano o 37% więcej transakcji w porównaniu do drugiego kwartału. Natomiast liczba transakcji od początku roku przekroczyła 2 300 i jest wyższa aż o 102% od wyniku osiągniętego w całym 2021 roku.
Według ekonomistów, w czasie pandemii i niepewności związanej z wybuchem wojny w Ukrainie, poszukiwana była bezpieczna formy lokowania kapitału. Hiszpania właśnie z tego względu uznana została przez klientów za dobre miejsce do ulokowania swoich oszczędności a dodatkowymi argumentami przemawiającymi za takim wyborem jest postrzeganie Hiszpanii jako stosunkowo taniego do życia a także znajdującego się w niedużej odległość od Polski. Śródziemnomorski klimat, przyjazne otoczenie i pięknie widoki to dodatkowe argumenty przemawiające za wyborem tej destynacji.
Polacy najczęściej kupują w Hiszpanii nieruchomości o wartości od 80 do 150 tys. euro. Z reguły wybierają dwu- i trzypokojowe mieszkania z rynku wtórnego utrzymane w dobrym stanie o wielkości 50-100 m2. Jeśli chodzi o lokalizacje popularne wśród inwestorów, największym zainteresowaniem cieszy się przede wszystkim region Costa Blanca i miejscowości takie jak Alicante czy Torrevieja.
Pojawiające się dane mówią o stosunkowo niewielkim spadku cen przeprowadzanych transakcji. Wielu analityków jednak jest zgodnych co do tego, że 2023 przyniesie niewielki wzrost cen nieruchomości, a co za tym idzie – mniejszą liczbę transakcji na rynku. Ceny mieszkań i domów w Hiszpanii w 2022 roku wzrosły o 4,6% w porównaniu do 2021 roku i ten trend powinien się utrzymać. Jak podaje amerykańska agencja ratingowa S&P Global Ratings, wzrost w 2023 wyniesie 4%, w 2024 – 3,5%, natomiast w 2025 – 3,2%. Nieco inne dane przedstawia największy pośrednik nieruchomości w Hiszpanii, który mówi o wzroście cen na poziomie zaledwie 1% rok do roku. Podobnie twierdzą analitycy z Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, którzy zapowiadają, że wzrost cen mieszkań będzie minimalny, co spowoduje niewielki spadek transakcji. Hiszpańska firma świadcząca usługi finansowe Bankinter wskazuje, że ceny mieszkań spadną o 3% w 2023 i trend spadkowy utrzyma się w kolejnych latach.
Rynek hiszpańskich nieruchomości w 2023 roku będzie zmagał się z takimi samymi problemami jak rynki w innych krajach i będzie silnie powiązany z sytuacją polityczno-ekonomiczną. Wysoka inflacja, wzrost cen, wzrost stóp procentowych a tym samym rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych oznacza spadek zainteresowania zakupem nieruchomości ale może się to również przełożyć na spadek liczby ofert zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Pomimo tych zagrożeń to wciąż najbezpieczniejsza forma lokowania kapitału. Pamiętajmy, że ceny mieszkań w Polsce rosną znacznie szybciej niż w Hiszpanii, co również sprzyja zainteresowaniu ze strony potencjalnych nabywców.
Inwestorzy planujący zakup nieruchomości na wynajem w Hiszpanii, nadal mogą liczyć na opłacalność takiej inwestycji. Dane na ten temat są wciąż optymistyczne. Jak podaje statista.com, tak prezentował się wskaźnik zwrotu z inwestycji w nieruchomości na wynajem w latach 2017-2020: 2017 – 6,2%, 2018 – 6,2%, 2019 – 6,6%, 2020 – 6,8%.
Pomimo wielu negatywnych prognoz ekonomicznych i politycznych Hiszpania nadal będzie popularnym kierunkiem lokowania kapitału zarówno w mieszkania na własne potrzeby, mieszkania na wynajem czy produktach condo. Słońce, plaża i woda to od zawsze magnes dla ludzi spragnionych ciepła i zapierających dech widoków.
The post Hiszpania – rynek nieruchomości 2023 first appeared on Property Press.
]]>The post Kuszące inwestycje za granicą first appeared on Property Press.
]]>
Obywatel Polski może bez większych problemów kupić mieszkanie w jednym z państw Unii Europejskiej. W zależności od kraju w którym dokonywany jest zakup, należy spełnić wymagania prawne w nim obowiązujące W Hiszpanii np. trzeba legitymować się ważnym paszportem, posiadać numer identyfikacji cudzoziemca (jest niezbędny przy podpisywaniu wszelkich umów), czy konto w hiszpańskim banku.
Z kolei w Chorwacji od obcokrajowca wymagane jest posiadanie OIB, czyli osobistego numeru identyfikacyjnego (odpowiednika polskiego PESEL, który jest niezbędny przy wykonywaniu działań prawnych).
W Hiszpanii znajdziemy apartamenty już od 80 tys EUR, Cypr i Chorwacja proponują nieruchomości w znacznie wyższych cenach bo powyżej 120 tys EUR, niemiej niespodziewanie tanie znajdziemy nieruchomości we Włoszech, w których ceny rozpoczynają się od 50 tys EUR w zależności od regionu. Chętnie kupowane są również nieruchomości w Bułgarii, Grecji, na Wyspach Kanaryjskich czy też w Tajlandii.
.
The post Kuszące inwestycje za granicą first appeared on Property Press.
]]>