The post Rekordowy udział Polaków w hiszpańskim rynku nieruchomości first appeared on Property Press.
]]>W IV kwartale 2023 r. polscy inwestorzy nabyli 658 apartamentów i domów w Hiszpanii. Dało to naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów z udziałem w rynku wynoszącym 3,35%. Na pierwszych trzech miejscach uplasowali się Brytyjczycy (9,8%), Niemcy (7,32%) oraz Francuzi (6,06%). W IV kwartale 2023 r. udział zagranicznych nabywców w hiszpańskim rynku nieruchomości osiągnął 15,12%, czyli o 0,32 pp. mniej w stosunku do poprzedniego kwartału. Z kolei w całym 2023 r. udział Polaków w tym rynku wyniósł 3,57%, zatem widać silną tendencję wzrostową na przestrzeni ostatnich lat – w 2019 r. było to 1,6%.
– W końcówce roku utrzymała się tendencja zakupu ze środków własnych. W skali całego 2023 r. zaledwie 10% klientów skorzystało z kredytów. Z kolei stosunek zakupów inwestycyjnych do zakupów na użytek własny w minionym roku wyniósł 40% do 60%. W grupie zakupów inwestycyjnych znajdują się też klienci, którzy co do zasady nabywają nieruchomości na wynajem, ale także sami od czasu do czasu z nich korzystają – mówi Agnieszka Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego i najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Jak wynika z danych Agnes Inversiones, w ostatnim kwartale 2023 r., jak i w całym minionym roku, utrzymała się tendencja 70% zakupów na rynku pierwotnym, natomiast 30% przypadło na rynek wtórny. W IV kwartale 2023 r. 60% sprzedaży to apartamenty, a 40% – domy wolnostojące. Jednocześnie na przestrzeni całego 2023 r. 65% stanowiły apartamenty, a 35% – domy, zwykle z prywatnymi basenami. Powierzchnie większości kupowanych apartamentów wynosiły od 80 m2 do 250 m2, a domów – od 180 m2 do 650 m2. Apartamenty były najczęściej kupowane w przedziale cenowym od 300 tys. do 2 mln euro. Wille osiągały ceny od 1,3 mln do 5 mln euro, z przewagą przedziału od 1,3 do 3 mln euro – tańsze były nierzadko przeznaczone do generalnego remontu.
Nabywców nieruchomości w Hiszpanii przyciąga słońce świecące niemal przez cały rok, bogata infrastruktura na Costa del Sol oraz dobre skomunikowanie tego regionu, w tym coraz więcej połączeń lotniczych z polskich lotnisk. Marbella, określana prawdziwą perłą Andaluzji, została wskazana przez Knight Frank jako jedna z trzech czołowych europejskich lokalizacji dla nabywców domów wakacyjnych, a niedawno uzyskała tytuł „European Best Destinaton”.
Z kolei w rankingu VisaGuide.World Hiszpania jest liderem wśród krajów, które są najchętniej wybierane przez „cyfrowych nomadów”, czyli osoby wykonujące pracę zdalną przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii. Wśród polskich nabywców nieruchomości w 2023 r. widoczny był także trend w postaci wynajmu długoterminowego, aby poznać przyszłe miejsce zamieszkania i zaaklimatyzować się w nim przed przeprowadzką do Hiszpanii na stałe.
Agnieszka Kostrzewa podkreśla, iż w pierwszych tygodniach 2024 r. widoczny był wzrost zainteresowania nieruchomościami na Costa del Sol. Specyfiką hiszpańskiego rynku jest bowiem większa dostępność nieruchomości, a tym samym ich lepszy wybór, właśnie na początku roku. Należy się spodziewać, iż oczekiwane ożywienie gospodarcze w strefie euro w połączeniu z prawdopodobnym spadkiem rynkowych stóp procentowych stworzy kolejny impuls do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii. Jednocześnie utrzymujące się ryzyka geopolityczne będą skłaniać inwestorów do zainteresowania się Costa del Sol.
Materiał przygotowany przez AGNES INVERSIONES
The post Rekordowy udział Polaków w hiszpańskim rynku nieruchomości first appeared on Property Press.
]]>The post Gdzie warto inwestować za granicą? first appeared on Property Press.
]]>Inwestowanie w nieruchomości za granicą stało się nie tylko popularnym trendem, ale także strategicznym ruchem dla wielu inwestorów poszukujących dywersyfikacji portfela i nowych możliwości zysku. Polacy coraz częściej i chętniej wybierają inwestycje za granicą. Cena nieruchomości, stopa zwrotu, ale też chęć posiadania „drugiego” domu w słońcu to najczęstsza motywacja do lokowania kapitału za granicą.
Do najczęściej wybieranych należą nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii, we Włoszech oraz Chorwacji. Niemniej coraz szybciej swoją popularność zyskują także Bułgaria, Turcja, Cypr a w ostatnim czasie również Gruzja. Część inwestorów przenosi swoje portfele do USA, Dubaju oraz na Dominikanę. Rentowność danych inwestycji, uzależniona jest od wielu czynników, ale bardzo istotne jest położenie, standard wykończenia, długość sezonu turystycznego, konkurencję.
Czas na Bułgarię
W ostatnim czasie dość dużo mówi się o inwestycjach w Bułgarii. Bułgaria jest często uważana za kraj oferujący atrakcyjne ceny nieruchomości w porównaniu do innych krajów europejskich. To może być kuszące dla inwestorów, zwłaszcza tych, którzy szukają okazji inwestycyjnych. W ostatnich latach Bułgaria doświadczyła stabilnego wzrostu gospodarczego. To pozytywny sygnał dla potencjalnych inwestorów, ponieważ stabilność gospodarcza może wpływać na wartość inwestycji. Bułgaria oferuje relatywnie niskie stawki podatkowe, zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. To może być korzystne dla inwestorów, zwłaszcza jeśli chodzi o minimalizację kosztów operacyjnych. Regiony nad Morzem Czarnym w Bułgarii są popularne wśród turystów. Inwestycje w nieruchomości na wybrzeżu mogą przynieść korzyści związane z wynajmem krótkoterminowym, zwłaszcza w sezonie letnim. Procedury zakupu nieruchomości w Bułgarii są ogólnie rzecz biorąc stosunkowo proste dla obcokrajowców. Jednak warto dokładnie zrozumieć proces zakupu, w tym wszelkie formalności prawne i administracyjne.
Cypr – raj dla inwestorów
Cypr natomiast jest krajem o stosunkowo stabilnej gospodarce. Stabilność ta może wpływać pozytywnie na inwestycje, zwłaszcza jeśli chodzi o utrzymanie wartości nieruchomości i ogólną perspektywę zysku z kapitału. Cypr przyciąga zagranicznych inwestorów, zarówno z powodu swojego korzystnego klimatu, jak i różnorodnych udogodnień dla rezydentów.
Ceny nieruchomości na Cyprze mogą być zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Na ogół, ceny są wyższe na południu wyspy, zwłaszcza w Limassol i Nicosia, niż na północy. Rynek nieruchomości na Cyprze jest podatny na zmiany cen, zależne od globalnych i lokalnych czynników ekonomicznych.
Programy obywatelstwa inwestycyjnego i programy rezydencji przyciągają inwestorów z różnych części świata. Limassol, Nicosia, Pafos oraz Ayia Napa są uznawane za popularne lokalizacje na Cyprze. Limassol, znanym jako cypryjskie Miami, jest często wybierane ze względu na rozwijającą się infrastrukturę i atrakcje turystyczne.
Półwysep Apeniński i Iberyjski
Włochy oferują natomiast wiele atrakcyjnych lokalizacji dla inwestorów, zarówno w miastach, jak i na obszarach wiejskich. Miasta takie jak Rzym, Mediolan, Florencja czy Wenecja są zazwyczaj bardziej konkurencyjne i kosztowne, ale także przyciągają większą liczbę turystów. Wybór lokalizacji zależy od celów inwestycyjnych – czy inwestor szuka stabilnych zwrotów z wynajmu, czy może chce inwestować w nieruchomości turystyczne.
Ze względu na rozwiniętą turystykę we Włoszech, wynajem krótkoterminowy poprzez platformy takie jak Airbnb jest popularnym modelem inwestycji. Jednakże, warto być świadomym ewentualnych zmian w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego, które mogą wpłynąć na tę formę inwestycji.
Ceny nieruchomości mogą znacznie się różnić w zależności od regionu. W niektórych obszarach, zwłaszcza w popularnych miejscowościach turystycznych, ceny mogą być stosunkowo wysokie. Jednak na obszarach wiejskich czy mniejszych miastach ceny mogą być bardziej dostępne.
Hiszpania oferuje zróżnicowane lokalizacje, od plażowych kurortów, poprzez historyczne miasta, aż po regiony wiejskie. Popularne miejsca inwestycji obejmują Barcelonę, Madryt, Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary (Majorka, Ibizę) czy Wyspy Kanaryjskie. Wybór lokalizacji zależy od celów inwestycyjnych, takich jak wynajem krótko- lub długoterminowy, rezydencja wakacyjna czy inwestycje na cele rekreacyjne.
Turcja – inwestycje na Bliskim Wschodzie
Turcja oferuje różnorodne lokalizacje, od popularnych kurortów nad Morzem Śródziemnym i Egejskim, przez duże miasta, takie jak Stambuł i Ankara, po urokliwe regiony wiejskie. Lokalizacja inwestycji zależy od celów inwestora, takich jak wynajem krótko- lub długoterminowy, rezydencja wakacyjna czy inwestycje na cele rekreacyjne. Turcja jest popularnym miejscem turystycznym, co czyni wynajem krótkoterminowy atrakcyjnym dla inwestorów. Kurorty nad Morzem Śródziemnym, takie jak Antalya czy Bodrum, są szczególnie popularne wśród turystów.
Ceny nieruchomości w Turcji są zróżnicowane, w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. W porównaniu do niektórych krajów europejskich, ceny mogą być bardziej konkurencyjne.
Warto jednak pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości za granicą wiąże się również z pewnymi wyzwaniami i ryzykami, takimi jak różnice kulturowe, zmiany przepisów prawnych czy zmienność rynków lokalnych. Przed podjęciem decyzji, zawsze zaleca się przeprowadzenie starannej analizy rynku, skonsultowanie się z ekspertami branżowymi i ocenę indywidualnych umiejętności oraz tolerancji na ryzyko. Warto również być świadomym, że inwestycje w nieruchomości zawsze wiążą się z pewnym stopniem ryzyka, a potencjalne zyski mogą się różnić w zależności od rynku i okoliczności.
The post Gdzie warto inwestować za granicą? first appeared on Property Press.
]]>The post Hiszpania – rynek nieruchomości 2023 first appeared on Property Press.
]]>W ostatnich latach hiszpański rynek nieruchomości nie tylko ustabilizował ale i zaczął dynamicznie się rozwijać m.in. dzięki obcokrajowcom, którzy chętnie lokują swój kapitał na Półwyspie Iberyjskim. W pierwszym półroczu 2022 roku odnotowano ponad 40 tys. transakcji dokonanych przez cudzoziemców, co stanowiło ponad 15% wszystkich transakcji przeprowadzonych w tym czasie na rynku hiszpańskim.
Najchętniej wybieranym regionem przez klientów zagranicznych jest południe Hiszpanii. A najpopularniejsze to wybrzeże Costa Blanca oraz Costa del Sol. W samym Alicante udział zagranicznych transakcji wynosi aż 42,2%. Dużym zainteresowaniem cieszą się także inne, choć mniej znane hiszpańskie lokalizacje takie jak Santa Cruz de Tenerife (38% wszystkich operacji dokonali obcokrajowcy), Baleary (34%), Malaga (32%) czy Gironie (26%).
Ekonomiści polskiego Banku Pekao zaraportowali, iż Polacy w pierwszej połowie 2022 roku zakupili blisko 1 300 domów i mieszkań w Hiszpanii, co stanowi aż 3,1% udziału wśród wszystkich zagranicznych nabywców. W trzecim kwartale 2022 roku zrealizowano o 37% więcej transakcji w porównaniu do drugiego kwartału. Natomiast liczba transakcji od początku roku przekroczyła 2 300 i jest wyższa aż o 102% od wyniku osiągniętego w całym 2021 roku.
Według ekonomistów, w czasie pandemii i niepewności związanej z wybuchem wojny w Ukrainie, poszukiwana była bezpieczna formy lokowania kapitału. Hiszpania właśnie z tego względu uznana została przez klientów za dobre miejsce do ulokowania swoich oszczędności a dodatkowymi argumentami przemawiającymi za takim wyborem jest postrzeganie Hiszpanii jako stosunkowo taniego do życia a także znajdującego się w niedużej odległość od Polski. Śródziemnomorski klimat, przyjazne otoczenie i pięknie widoki to dodatkowe argumenty przemawiające za wyborem tej destynacji.
Polacy najczęściej kupują w Hiszpanii nieruchomości o wartości od 80 do 150 tys. euro. Z reguły wybierają dwu- i trzypokojowe mieszkania z rynku wtórnego utrzymane w dobrym stanie o wielkości 50-100 m2. Jeśli chodzi o lokalizacje popularne wśród inwestorów, największym zainteresowaniem cieszy się przede wszystkim region Costa Blanca i miejscowości takie jak Alicante czy Torrevieja.
Pojawiające się dane mówią o stosunkowo niewielkim spadku cen przeprowadzanych transakcji. Wielu analityków jednak jest zgodnych co do tego, że 2023 przyniesie niewielki wzrost cen nieruchomości, a co za tym idzie – mniejszą liczbę transakcji na rynku. Ceny mieszkań i domów w Hiszpanii w 2022 roku wzrosły o 4,6% w porównaniu do 2021 roku i ten trend powinien się utrzymać. Jak podaje amerykańska agencja ratingowa S&P Global Ratings, wzrost w 2023 wyniesie 4%, w 2024 – 3,5%, natomiast w 2025 – 3,2%. Nieco inne dane przedstawia największy pośrednik nieruchomości w Hiszpanii, który mówi o wzroście cen na poziomie zaledwie 1% rok do roku. Podobnie twierdzą analitycy z Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, którzy zapowiadają, że wzrost cen mieszkań będzie minimalny, co spowoduje niewielki spadek transakcji. Hiszpańska firma świadcząca usługi finansowe Bankinter wskazuje, że ceny mieszkań spadną o 3% w 2023 i trend spadkowy utrzyma się w kolejnych latach.
Rynek hiszpańskich nieruchomości w 2023 roku będzie zmagał się z takimi samymi problemami jak rynki w innych krajach i będzie silnie powiązany z sytuacją polityczno-ekonomiczną. Wysoka inflacja, wzrost cen, wzrost stóp procentowych a tym samym rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych oznacza spadek zainteresowania zakupem nieruchomości ale może się to również przełożyć na spadek liczby ofert zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Pomimo tych zagrożeń to wciąż najbezpieczniejsza forma lokowania kapitału. Pamiętajmy, że ceny mieszkań w Polsce rosną znacznie szybciej niż w Hiszpanii, co również sprzyja zainteresowaniu ze strony potencjalnych nabywców.
Inwestorzy planujący zakup nieruchomości na wynajem w Hiszpanii, nadal mogą liczyć na opłacalność takiej inwestycji. Dane na ten temat są wciąż optymistyczne. Jak podaje statista.com, tak prezentował się wskaźnik zwrotu z inwestycji w nieruchomości na wynajem w latach 2017-2020: 2017 – 6,2%, 2018 – 6,2%, 2019 – 6,6%, 2020 – 6,8%.
Pomimo wielu negatywnych prognoz ekonomicznych i politycznych Hiszpania nadal będzie popularnym kierunkiem lokowania kapitału zarówno w mieszkania na własne potrzeby, mieszkania na wynajem czy produktach condo. Słońce, plaża i woda to od zawsze magnes dla ludzi spragnionych ciepła i zapierających dech widoków.
The post Hiszpania – rynek nieruchomości 2023 first appeared on Property Press.
]]>