Condo, condo hotel i apart hotel – co kryje się pod tymi pojęciami ?

Condo to system własności nieruchomości, w którym osoby prywatne są właścicielami poszczególnych lokali w budynku oraz udziału we własności części wspólnych, takich jak korytarze, windy czy przynależne tereny zielone

Condo hotele stanowią przeniesienie modelu condo na rynek hotelowy i traktowane jako połączenie formy inwestycji w nieruchomości z posiadaniem „second home”„(drugiego domu) w miejscowości o charakterze turystycznym.

Condo hotel działa w ten sam sposób jak tradycyjny hotel, z tą różnicą, że właścicielami poszczególnych pokoi są osoby prywatne, które czerpią zyski z ich najmu. Właściciel lokalu może również w ograniczonym zakresie nieodpłatnie korzystać na własne potrzeby ze swojego pokoju/apartamentu, a czasem również z apartamentów w innych lokalizacjach zarządzanych przez tego samego operatora.

W Stanach Zjednoczonych model condo jest tak popularny, że obiekty tego typu są zarządzane przez renomowane marki hotelarskie m.in. Four Seasons, Ritz-Carlton, Hilton czy Kempinski.

W Polsce najwięcej obiektów tego typu powstaje w pasie nadmorskim i w górach, ale coraz większe zainteresowanie budzi rejon jezior mazurskich. Najczęściej proponowanym przez operatora modelem jest uzależnienie wysokości przychodów nabywcy lokalu od przychodów generowanych z wynajmu danego lokalu.

Apart Hotel jest w Polsce używane jako zamienne określenie do pojęcia condo. W państwach anglosaskich te pojęcia się rozróżnia – condo hotel określa strukturę własności jednostek hotelowych (własność prywatna lokali mieszkalnych, zarządzana przez jednego operatora), a apart hotel określa typ jednostki hotelowej (niezależny lokal mieszkalny z aneksem kuchennym lub kuchnią). Obie formy inwestycji posiadają pełny serwis hotelowy.