Gdzie warto inwestować za granicą?

W raporcie „Postawy Polaków wobec finansów 2022” zapytano Polaków, gdzie ulokowaliby swoje oszczędności w ochronie przed inflacją. Wśród złota, akcji, funduszy, obligacji przewijała się najczęściej jedna odpowiedź, a były nią inwestycje w nieruchomości. Zatem gdzie warto inwestować środki?

Inwestowanie w nieruchomości za granicą stało się nie tylko popularnym trendem, ale także strategicznym ruchem dla wielu inwestorów poszukujących dywersyfikacji portfela i nowych możliwości zysku. Polacy coraz częściej i chętniej wybierają inwestycje za granicą. Cena nieruchomości, stopa zwrotu, ale też chęć posiadania „drugiego” domu w słońcu to najczęstsza motywacja do lokowania kapitału za granicą.

Do najczęściej wybieranych należą nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii, we Włoszech oraz Chorwacji. Niemniej coraz szybciej swoją popularność zyskują także Bułgaria, Turcja, Cypr a w ostatnim czasie również Gruzja. Część inwestorów przenosi swoje portfele do USA, Dubaju oraz na Dominikanę. Rentowność danych inwestycji, uzależniona jest od wielu czynników, ale bardzo istotne jest położenie, standard wykończenia, długość sezonu turystycznego, konkurencję.

Czas na Bułgarię

W ostatnim czasie dość dużo mówi się o inwestycjach w Bułgarii. Bułgaria jest często uważana za kraj oferujący atrakcyjne ceny nieruchomości w porównaniu do innych krajów europejskich. To może być kuszące dla inwestorów, zwłaszcza tych, którzy szukają okazji inwestycyjnych. W ostatnich latach Bułgaria doświadczyła stabilnego wzrostu gospodarczego. To pozytywny sygnał dla potencjalnych inwestorów, ponieważ stabilność gospodarcza może wpływać na wartość inwestycji. Bułgaria oferuje relatywnie niskie stawki podatkowe, zarówno dla osób fizycznych, jak i przedsiębiorstw. To może być korzystne dla inwestorów, zwłaszcza jeśli chodzi o minimalizację kosztów operacyjnych. Regiony nad Morzem Czarnym w Bułgarii są popularne wśród turystów. Inwestycje w nieruchomości na wybrzeżu mogą przynieść korzyści związane z wynajmem krótkoterminowym, zwłaszcza w sezonie letnim. Procedury zakupu nieruchomości w Bułgarii są ogólnie rzecz biorąc stosunkowo proste dla obcokrajowców. Jednak warto dokładnie zrozumieć proces zakupu, w tym wszelkie formalności prawne i administracyjne.

Cypr – raj dla inwestorów

Cypr natomiast jest krajem o stosunkowo stabilnej gospodarce. Stabilność ta może wpływać pozytywnie na inwestycje, zwłaszcza jeśli chodzi o utrzymanie wartości nieruchomości i ogólną perspektywę zysku z kapitału. Cypr przyciąga zagranicznych inwestorów, zarówno z powodu swojego korzystnego klimatu, jak i różnorodnych udogodnień dla rezydentów.

Ceny nieruchomości na Cyprze mogą być zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Na ogół, ceny są wyższe na południu wyspy, zwłaszcza w Limassol i Nicosia, niż na północy. Rynek nieruchomości na Cyprze jest podatny na zmiany cen, zależne od globalnych i lokalnych czynników ekonomicznych.

Programy obywatelstwa inwestycyjnego i programy rezydencji przyciągają inwestorów z różnych części świata. Limassol, Nicosia, Pafos oraz Ayia Napa są uznawane za popularne lokalizacje na Cyprze. Limassol, znanym jako cypryjskie Miami, jest często wybierane ze względu na rozwijającą się infrastrukturę i atrakcje turystyczne.

Półwysep Apeniński i Iberyjski

Włochy oferują natomiast wiele atrakcyjnych lokalizacji dla inwestorów, zarówno w miastach, jak i na obszarach wiejskich. Miasta takie jak Rzym, Mediolan, Florencja czy Wenecja są zazwyczaj bardziej konkurencyjne i kosztowne, ale także przyciągają większą liczbę turystów. Wybór lokalizacji zależy od celów inwestycyjnych – czy inwestor szuka stabilnych zwrotów z wynajmu, czy może chce inwestować w nieruchomości turystyczne.

Ze względu na rozwiniętą turystykę we Włoszech, wynajem krótkoterminowy poprzez platformy takie jak Airbnb jest popularnym modelem inwestycji. Jednakże, warto być świadomym ewentualnych zmian w przepisach dotyczących wynajmu krótkoterminowego, które mogą wpłynąć na tę formę inwestycji.

Ceny nieruchomości mogą znacznie się różnić w zależności od regionu. W niektórych obszarach, zwłaszcza w popularnych miejscowościach turystycznych, ceny mogą być stosunkowo wysokie. Jednak na obszarach wiejskich czy mniejszych miastach ceny mogą być bardziej dostępne.

Hiszpania oferuje zróżnicowane lokalizacje, od plażowych kurortów, poprzez historyczne miasta, aż po regiony wiejskie. Popularne miejsca inwestycji obejmują Barcelonę, Madryt, Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary (Majorka, Ibizę) czy Wyspy Kanaryjskie. Wybór lokalizacji zależy od celów inwestycyjnych, takich jak wynajem krótko- lub długoterminowy, rezydencja wakacyjna czy inwestycje na cele rekreacyjne.

Turcja – inwestycje na Bliskim Wschodzie

Turcja oferuje różnorodne lokalizacje, od popularnych kurortów nad Morzem Śródziemnym i Egejskim, przez duże miasta, takie jak Stambuł i Ankara, po urokliwe regiony wiejskie. Lokalizacja inwestycji zależy od celów inwestora, takich jak wynajem krótko- lub długoterminowy, rezydencja wakacyjna czy inwestycje na cele rekreacyjne. Turcja jest popularnym miejscem turystycznym, co czyni wynajem krótkoterminowy atrakcyjnym dla inwestorów. Kurorty nad Morzem Śródziemnym, takie jak Antalya czy Bodrum, są szczególnie popularne wśród turystów.

Ceny nieruchomości w Turcji są zróżnicowane, w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. W porównaniu do niektórych krajów europejskich, ceny mogą być bardziej konkurencyjne.

Warto jednak pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości za granicą wiąże się również z pewnymi wyzwaniami i ryzykami, takimi jak różnice kulturowe, zmiany przepisów prawnych czy zmienność rynków lokalnych. Przed podjęciem decyzji, zawsze zaleca się przeprowadzenie starannej analizy rynku, skonsultowanie się z ekspertami branżowymi i ocenę indywidualnych umiejętności oraz tolerancji na ryzyko. Warto również być świadomym, że inwestycje w nieruchomości zawsze wiążą się z pewnym stopniem ryzyka, a potencjalne zyski mogą się różnić w zależności od rynku i okoliczności.