Hiszpania – rynek nieruchomości 2023
Rok 2022 przyniósł ogromny wzrost zakupów nieruchomości w Hiszpanii. Dużą część tych transakcjach przeprowadzili inwestorzy z zagranicy, w tym także z Polski. Wpływ na taki stan rzeczy miała niewątpliwie pandemia koronawirusa oraz napięta sytuacja militarna związana z wojną w Ukrainie.
W ostatnich latach hiszpański rynek nieruchomości nie tylko ustabilizował ale i zaczął dynamicznie się rozwijać m.in. dzięki obcokrajowcom, którzy chętnie lokują swój kapitał na Półwyspie Iberyjskim. W pierwszym półroczu 2022 roku odnotowano ponad 40 tys. transakcji dokonanych przez cudzoziemców, co stanowiło ponad 15% wszystkich transakcji przeprowadzonych w tym czasie na rynku hiszpańskim.
Najchętniej wybieranym regionem przez klientów zagranicznych jest południe Hiszpanii. A najpopularniejsze to wybrzeże Costa Blanca oraz Costa del Sol. W samym Alicante udział zagranicznych transakcji wynosi aż 42,2%. Dużym zainteresowaniem cieszą się także inne, choć mniej znane hiszpańskie lokalizacje takie jak Santa Cruz de Tenerife (38% wszystkich operacji dokonali obcokrajowcy), Baleary (34%), Malaga (32%) czy Gironie (26%).
Ekonomiści polskiego Banku Pekao zaraportowali, iż Polacy w pierwszej połowie 2022 roku zakupili blisko 1 300 domów i mieszkań w Hiszpanii, co stanowi aż 3,1% udziału wśród wszystkich zagranicznych nabywców. W trzecim kwartale 2022 roku zrealizowano o 37% więcej transakcji w porównaniu do drugiego kwartału. Natomiast liczba transakcji od początku roku przekroczyła 2 300 i jest wyższa aż o 102% od wyniku osiągniętego w całym 2021 roku.
Według ekonomistów, w czasie pandemii i niepewności związanej z wybuchem wojny w Ukrainie, poszukiwana była bezpieczna formy lokowania kapitału. Hiszpania właśnie z tego względu uznana została przez klientów za dobre miejsce do ulokowania swoich oszczędności a dodatkowymi argumentami przemawiającymi za takim wyborem jest postrzeganie Hiszpanii jako stosunkowo taniego do życia a także znajdującego się w niedużej odległość od Polski. Śródziemnomorski klimat, przyjazne otoczenie i pięknie widoki to dodatkowe argumenty przemawiające za wyborem tej destynacji.
Polacy najczęściej kupują w Hiszpanii nieruchomości o wartości od 80 do 150 tys. euro. Z reguły wybierają dwu- i trzypokojowe mieszkania z rynku wtórnego utrzymane w dobrym stanie o wielkości 50-100 m2. Jeśli chodzi o lokalizacje popularne wśród inwestorów, największym zainteresowaniem cieszy się przede wszystkim region Costa Blanca i miejscowości takie jak Alicante czy Torrevieja.
Pojawiające się dane mówią o stosunkowo niewielkim spadku cen przeprowadzanych transakcji. Wielu analityków jednak jest zgodnych co do tego, że 2023 przyniesie niewielki wzrost cen nieruchomości, a co za tym idzie – mniejszą liczbę transakcji na rynku. Ceny mieszkań i domów w Hiszpanii w 2022 roku wzrosły o 4,6% w porównaniu do 2021 roku i ten trend powinien się utrzymać. Jak podaje amerykańska agencja ratingowa S&P Global Ratings, wzrost w 2023 wyniesie 4%, w 2024 – 3,5%, natomiast w 2025 – 3,2%. Nieco inne dane przedstawia największy pośrednik nieruchomości w Hiszpanii, który mówi o wzroście cen na poziomie zaledwie 1% rok do roku. Podobnie twierdzą analitycy z Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, którzy zapowiadają, że wzrost cen mieszkań będzie minimalny, co spowoduje niewielki spadek transakcji. Hiszpańska firma świadcząca usługi finansowe Bankinter wskazuje, że ceny mieszkań spadną o 3% w 2023 i trend spadkowy utrzyma się w kolejnych latach.
Rynek hiszpańskich nieruchomości w 2023 roku będzie zmagał się z takimi samymi problemami jak rynki w innych krajach i będzie silnie powiązany z sytuacją polityczno-ekonomiczną. Wysoka inflacja, wzrost cen, wzrost stóp procentowych a tym samym rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych oznacza spadek zainteresowania zakupem nieruchomości ale może się to również przełożyć na spadek liczby ofert zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Pomimo tych zagrożeń to wciąż najbezpieczniejsza forma lokowania kapitału. Pamiętajmy, że ceny mieszkań w Polsce rosną znacznie szybciej niż w Hiszpanii, co również sprzyja zainteresowaniu ze strony potencjalnych nabywców.
Inwestorzy planujący zakup nieruchomości na wynajem w Hiszpanii, nadal mogą liczyć na opłacalność takiej inwestycji. Dane na ten temat są wciąż optymistyczne. Jak podaje statista.com, tak prezentował się wskaźnik zwrotu z inwestycji w nieruchomości na wynajem w latach 2017-2020: 2017 – 6,2%, 2018 – 6,2%, 2019 – 6,6%, 2020 – 6,8%.
Pomimo wielu negatywnych prognoz ekonomicznych i politycznych Hiszpania nadal będzie popularnym kierunkiem lokowania kapitału zarówno w mieszkania na własne potrzeby, mieszkania na wynajem czy produktach condo. Słońce, plaża i woda to od zawsze magnes dla ludzi spragnionych ciepła i zapierających dech widoków.
