Inwestycja w apartamenty turystyczne – sposób na ochronę przed spadkiem wartości i inwestycję oszczędności.

Zakup nieruchomości zarówno w celach mieszkalnych jak i zarobkowych jest w obecnych czasach najlepszym i najbezpieczniejszym sposobem na ochronę oszczędności przed szalejącą inflację ( ponad 18% w lutym 2023r ). Oczywiście równie bezpiecznym sposobem jest też lokata bankowa, która w dobie wysokich stóp procentowych może dać satysfakcjonujące zyski ale jak mawiał klasyk „stopy procentowe mają to do siebie że rosną a potem maleją i odwrotnie”.

Właśnie dlatego wiele osób postanawia zainwestować swoje oszczędności w mieszkania, apartamenty czy aparthotele. Główne korzyści takich inwestycji to: ochrona naszych pieniędzy przed dalszym spadkiem ich realnej wartości, zapewnienie bieżących dochodów z wynajmu takiego apartamentu, w perspektywie 5-10 lat zysku ze wzrostu wartości takiej nieruchomości.

Aby móc ze spokojem inwestować w nieruchomości należy zebrać kilka podstawowych informacji i podjąć kilka kluczowych decyzji w obszarach opisanych w artykule.

Lokalizacja

Zanim będziemy czerpać korzyści z takiej inwestycji przed nami pierwsza a przede wszystkim najważniejsza decyzja, czyli wybór lokalizacji. Morze, góry czy jeziora?

Goście przede wszystkim będą chcieli spędzić czas w ciekawym miejscu, skorzystać z dostępnych atrakcji i odpocząć od dnia codziennego.

Na pobyt w atrakcyjnym miejscu często decydują się również firmy organizujące konferencje czy spotkania branżowe. Zatem musimy zadbać o piękne widoki, bliskość podstawowych atrakcji.

Ważne jest również zagospodarowanie terenu wokół samego obiektu. Tereny zielone, ścieżki rowerowe, miejsca spacerowe sprawiają, że pobyt w takim miejscu staje się czystą przyjemnością. Zatem musimy zadbać o przyjemne wrażenia i pozytywne emocje, które bezpośrednio związane są z takim pobytem.

Nie bez znaczenia jest też fakt, iż taka lokalizacja powinna dać gwarancję obłożenia terminów całym rokiem a nie tylko w sezonach turystycznych. Wiec istotne są także atrakcje dla gości jakie daje okolica czy miejscowość w jakiej zdecydujemy się zaniwestować

Inwestor

Za każdą inwestycją stoją ludzie i warto ich poznać przed rozpoczęciem współpracy. Od inwestora bowiem zależy, czy cała inwestycja okaże się udanym przedsięwzięciem, czy nie spełni zakładanych oczekiwań.

To właśnie inwestor jest inicjatorem całego przedsięwzięcia i to on podejmuje kluczowe decyzje. Od jego doświadczenia zależy, z jakim zespołem specjalistów na co dzień współpracuje i w jaki sposób zarządza całym projektem.

Inwestor i firma zarządzająca obiektem powinni mieć doświadczenie w realizacji obiektów hotelowych. Jeśli inwestor ma jedynie doświadczenie w budowie mieszkań, warto zapytać, w jaki sposób planował i projektował obiekt hotelowy. Czy plan ten jest poparty wiedzą np. ekspertów zewnętrznych z branży hotelowej?

Brak doświadczenia dewelopera w budowie obiektów hotelowych (przy założeniu, że doradzała mu profesjonalna firma od biznesów hotelowych) jest mniejszą przeszkodą, niż brak doświadczenia firmy, która będzie zarządzać obiektem. Dla wypracowania zysków z wynajmu apartamentów potrzebna jest bowiem przede wszystkim wiedza i właściwe zarządzanie całym obiektem.

Bardzo duże znaczenie ma również sytuacja kapitałowa inwestora. Dotyczy ona zarówno realizowanego projektu, jak również wszelkiego rodzaju powiązań w ramach grupy kapitałowej, w której inwestor działa. Dokładna analiza stanu finansów inwestora jest dość złożona i trudno ją wykonać osobom indywidualnym. Warto więc polegać na pomocy specjalistów, którzy potrafią to sprawdzać i zlecić jej wykonanie.

Standard inwestycji

Wysoki standard wykonania całego obiektu, poszczególnych apartamentów oraz różnego rodzaju udogodnienia mają kluczowe znaczenie. Powodują bowiem, że taka inwestycja jest obiektem całorocznym. Obłożenie jest przez cały rok na wysokim poziomie, a goście nie są uzależnieni od pogody czy różnego rodzaju atrakcji, znajdujących się na zewnątrz obiektu.

Wysokiej jakości materiały budowlane oraz wykończeniowe spowodują, że obiekt będzie się utrzymywał przez dłuższy czas w dobrym stanie. Oryginalny projekt architektoniczny i ciekawe zagospodarowanie terenu wokół obiektu będą także przykuwały uwagę wielu gości z kraju i zagranicy.

Apartamenty z bezpośrednim na otoczenie, własnym tarasem lub balkonem są najczęściej poszukiwane przez odwiedzających. Jeśli dodamy do tego jeszcze strefę SPA, baseny, siłownię, sale zabaw dla dzieci i parking podziemny, to okaże się, że pobyt w takim miejscu pozostawi niezapomniane wrażenia. Pozwoli wypocząć, nabrać sił i spędzić czas w sposób wyjątkowy. Tego właśnie najczęściej oczekują osoby, które wybierają się na wypoczynek nad morze.

Zarządzanie obiektem

Optymalnym rozwiązaniem jest sytuacja kiedy inwestor, który stał się właścicielem apartamentu nie zajmuje się osobiście jego wynajmowaniem. Takie zadanie powierza się firmie, która w tym obszarze jest wyspecjalizowana. Proces zarządzania najmem jest bowiem bardzo absorbujący czasowo. Wymaga między innymi: znajomości platform reklamowych, za pomocą których pozyskiwani są goście, zarządzania rezerwacjami apartamentów w taki sposób, aby zapewnić ciągłość najmu, co gwarantuje wyższy stopień obłożenia i przekłada się na wyższe zyski, obsłudze gości, którzy pojawiają się w obiekcie o różnych porach dnia i nocy,

Operator inwestycji to firma wyspecjalizowana w bieżącym administrowaniu najmem, dzięki czemu jakość obsługi Klientów jest na bardzo wysokim poziomie. To z kolei powoduje, że klienci chętnie wracają w to samo miejsce i polecają obiekt swoim znajomym, co ostatecznie przekłada się na wyższe zyski z najmu.

Firma zajmująca się zarządzaniem najmem może również świadczyć usługi zarządzania budynkiem, takie jak dbanie o dobry stan techniczny, koordynowanie bieżących przeglądów instalacji, bieżące naprawy itp. Dzięki temu cały obiekt utrzymywany jest w bardzo dobrym stanie, co ma bezpośredni wpływ na jego wartość rynkową.

Rodzaj nieruchomości

Szukając dla siebie odpowiedniej inwestycji, możemy się spotkać z dwoma typami apartamentów. Pierwszy z nich to nieruchomości usługowe, na które obowiązuje 23% stawka podatku VAT. Są to najczęściej występujące inwestycje. Drugi to nieruchomości mieszkalne, opodatkowane 8% stawką podatku VAT.

Oprócz innych stawek podatku VAT, apartamenty te różnią się między sobą możliwościami sfinansowania ich zakupu. Lokale ze stawką 8% VAT (mieszkalne) możemy kupić za standardowy kredyt hipoteczny tak jak każdy inny lokal mieszkalny. Apartamenty usługowe można sfinansować głównie za gotówkę, ponieważ możliwości ich kredytowania są bardzo ograniczone.

Warto pamiętać, że podczas trudniejszej sytuacji rynkowej, kiedy ceny nieruchomości mogą spadać, to ceny nieruchomości Segmentu Premium, jakim są apartamenty, zyskują na wartości, dlatego inwestycja w apartamenty turystyczne wydaje się najlepszą ochroną przed utratą wartości i jednocześnie najlepszą inwestycją naszych oszczędności.