SLIMVAT3 – zmiany w opodatkowaniu ryczałtu od najmu

Kolejne zmiany w ramach Polskiego Ładu dotyczące min rozliczania podatku z tytułu wynajmu nieruchomości mają zostać wprowadzone od 1 lipca 2023 roku. Rządowa ustawa o nazwie SLIMVAT3 skupia się przede wszystkim na rozliczaniu podatku od towarów i usług ale wprowadza również zmiany w obszarze opodatkowania osób utrzymujących się z prywatnego najmu nieruchomości rozliczanego w ramach ryczałtu indywidualnego. Jak na razie zmiany nie dotyczą osób wynajmujących lokale mieszkalne w ramach prowadzonej działalności indywidualnej.

Aktualne stawki podatkowe to 8,5 % do 100 tys. zł. rocznego przychodu oraz 12,5% po przekroczeniu tego progu. Co ważne limit ten odnosił się bezpośrednio do nieruchomości podatnika, a nie do jego samego.

Ustawa SLIMVAT3 modyfikuje jednak dotychczas obowiązujące zasady. Główna zmiana dotyczy górnej granicy wyznaczającej stawkę podatku i teraz odnosić się będzie do osoby a nie do nieruchomości. Próg podatku wzrośnie natomiast ze 100 tys. zł aż do 200 tys. zł. Oznacza to, że największe korzyści ze zmian będą czerpać małżeństwa, które zapłacą niższy podatek dochodowy.

Choć termin wejścia zmian w życie przewidywany jest dopiero na początek lipca, mają one zostać wprowadzone z mocą wsteczną, czyli będą obejmowały cały 2023 rok. Podatnicy, którzy zapłacą podatek na starych zasadach, otrzymają więc zwrot, który może wynieść nawet 4 tys. zł.