Świnoujście – kurort, który przebił Warszawę w średniej cenie metra kwadratowego mieszkania

Ceny mieszkań w polskich kurortach wakacyjnych systematycznie rosną, i to zarówno w w odniesieniu do inwestycji hotelowych jak mi mieszkaniowych. Jak donosi Business Insider Polska obecnie metr kwadratowy mieszkania w Kołobrzegu, Zakopanem, Sopocie czy Mikołajkach wynosi średnio 20 tysięcy złotych. Na tym tle znacząco wyróżnia się Świnoujście, w którym metr kwadratowy mieszkania to średni wydatek rzędu 33,5 tysiąca złotych, a najwyższe ceny osiągają poziom aż 65 tysięcy za metr kwadratowy apartamentu.

Co zatem wpływa na taki poziom cen, które przebijają nawet ceny warszawskich inwestycji.

Nie ma wątpliwości, że na ceny wpływają 3 podstawowe elementy: nadmorskie widoki, atrakcyjne położenie i dostępna infrastruktura.

Świnoujście jest miastem najdalej wysuniętym na północny-zachód kraju. Położone jest na 44 wyspach i wysepkach, największymi z nich są wyspy: Wolin, Uznam i Karsibór. Dodatkowym atutem Świnoujścia jest fakt, że posiada ono status uzdrowiska.

Największy wpływ na windowanie cen mają nowoczesne apartamenty z widokiem na Bałtyk, a tych w konkretnych inwestycjach jest często mniej niż połowa, co powoduje iż takie lokale podnoszą znacząco średnie ceny metra kwadratowego. Oczywiście najdroższe są mieszkania i apartamenty w pierwszej linii brzegowej, co jest najlepszą inwestycją dla osób chcących czerpać korzyści z najmu krótkoterminowego – po prostu lokale najbliżej plaży i morza uzyskują wyższe przychody z najmu niż mieszkania w tej samej inwestycji ale z widokiem np. na miasto lub park. Świnoujście właśnie takie możliwości najmu daje posiadając inwestycje z imponującym widokiem na Bałtyk, właśnie takie noclegi wyprzedają się najszybciej i najdrożej. Dla porównania w Kołobrzegu na apartament z widokiem polować trzeba nawet rok przed planowanym urlopem.

Nie bez wpływu na ceny nieruchomości w Świnoujściu jest jego położenie, które znajduje się tuż przy granicy z Niemcami, a promami pasażerskimi można się z niego łatwo dostać także do Skandynawii. To przyciąga inwestorów zagranicznych właśnie z tych kierunków. A wysokie – jak na polską kieszeń – ceny mieszkań wciąż są relatywnie atrakcyjne dla Niemców czy Szwedów.

Dzięki turystom, głównie z Niemiec i Skandynawii, Świnoujście już od dawna jest kurortem całorocznym, co daje gwarancję najmu przez cały rok, bez względu na pogodę i warunki atmosferyczne.

Ważnym czynnikiem w przypadku Świnoujścia są zmiany w dostępie do kurortu. Jeszcze przed wakacjami 2023 roku otwarty zostanie tunel pod Świną , który zdecydowanie usprawni komunikację pomiędzy miastem a pozostałą częścią kraju. To inwestycja warta blisko miliard złotych, a wyczekiwana od wielu lat. Łączący wyspy Wolin i Uznam tunel zastąpi wysłużone promy Bielik i Karsibór, które w wakacje kojarzyły się głównie z długimi kolejkami aut czekającymi na wjazd na prom. Teraz staną się atrakcją turystyczną oraz alternatywą dla pieszych i rowerzystów.

Infrastruktura w Świnoujściu to nie tylko tunel. Ten nadmorski kurort nie przypomina już miasta sprzed 20 lat. To nowoczesne, dobrze zaplanowane bulwary, promenady i inne atrakcje turystyczne, które sprawiają, że działa jak magnes zarówno na turystów, jak i potencjalnych inwestorów.

Pisząc o największych atrakcjach miasta wspomnieć należy chociażby o jednej z najszerszej i najpiękniejszej plaży w Polsce, urokliwej promenadzie z lokalami gastronomicznymi, usługowymi i sklepami z pamiątkami, symbolu miasta Stawa Młyny, falochronów i fortyfikacji, Parku Zdrojowego czy Rezerwatu ptaków Karsiborska Kępa.

Wydaje się iż pomimo kryzysu pandemicznego, wojny w Ukrainie i wysokiej inflacji, ceny mieszkań i inwestycji hotelowych będą rosły. Dziś wielu deweloperów wstrzymuje decyzje o dalszych inwestycjach, a ludzie nie mają zdolności kredytowej lub nie decydują się na wzięcie kredytu hipotecznego na obecnie proponowanych warunkach. To wszystko sprawia, że mieszkań buduje się mniej, a za dwa, trzy lata, kiedy ruszą kredyty i na rynku będzie mniej mieszkań niż chętnych, to ceny będą musiały pójść w górę, także w Świnoujściu.