System inwestycyjny Condo – czym jest?
System condo to nic innego jak własność prywatna lokali należących do danego budynku, jednocześnie będąc właścicielem części wspólnych.
W Polsce odnosi się do systemu condohoteli i condoapartamentów, stanowiąc adaptację tego modelu do rynku hotelowego.
Condo hotel działa w analogiczny sposób do działania obiektu hotelowego, w zasadzie dla gości jest to jeden i ten sam obiekt, niemniej z tą różnicą, że właścicielami poszczególnych pokoi są osoby prywatne, które czerpią zyski z ich najmu, natomiast właściciel lokalu może również w ograniczonym zakresie nieodpłatnie korzystać na własne potrzeby ze swojego pokoju/apartamentu, a czasem również z apartamentów w innych lokalizacjach zarządzanych przez tego samego operatora.
W Polsce rynek nieruchomości i inwestycji condo jest stosunkowo młody. Pierwsze obiekty powstały na w 2005 roku. Przez lata firmy dostosowywały system pod swoje potrzeby i wymagania. Założenie jednak jest jedno, aby pokój hotelowy czy apartament sprzedać osobie prywatnej (może to być osoba fizyczna, osoba prowadząca działalność gospodarczą bądź posiadająca osobowość prawną) i dać możliwość zarabiania na wynajmowaniu tej nieruchomości przez inne osoby, natomiast nieruchomość zarządzana jest przez danego operatora.
W praktyce wygląda to tak, że nabywamy pokój hotelowy na własność i czerpiemy zyski płynące z wynajmowania tego pokoju przez gości hotelowych. Firmy dysponują różnymi modelami rozliczeniowymi, albo proponują stałą stopę zwrotu z inwestycji w wysokości 7 % czy 9 %, bądź zyski nie mniejsze niż dany procent, bez określania górnej granicy która zależy od zysków, są modele oparte na zyskach płynących tylko z wynajmowania pokoju którego jesteśmy właścicielem, lub też uczestniczymy w zyskach płynących z pracy całego obiektu, a do tych zysków są wliczane zyski z wynajmu sal konferencyjnych, organizacji eventów czy też usługi gastronomiczne.
