Zakaz amortyzacji – Inwestycja w najem bez odliczenia kosztów.
Podatek od czynności cywilnoprawnych, opłat notarialnych i odsetek kredytów dla mieszkań i domów zakupionych pod wynajem w 2022 roku nie będzie mógł być odliczony. Tak wynika z najnowszej interpretacji fiskusa. A ta z kolei jest skutkiem wprowadzonych w 2022 roku zmian w przepisach podatkowych, które zakładają, że mieszkań i domów kupionych w 2022 r. nie można już amortyzować. Tylko ci, którzy kupili lub wybudowali nieruchomości mieszkalne przed 1 stycznia 2022 r., mogą kontynuować amortyzację, z tym że jedynie do końca tego roku. Od 2023 r. zakaz obejmie już wszystkie mieszkania i budynki mieszkalne (oraz prawa do nich) bez wyjątku. Zakaz ten wynika wprost z art. 22c pkt 2 ustawy o PIT i art. 16c pkt 2a ustawy o CIT a wszystko to element programu Polski Ład.
Wprowadzony od 2022 r. zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych budzi od początku wątpliwości natury konstytucyjnej. Chodzi tu o naruszenie zasady ochrony praw nabytych. Do tej pory właściciel odliczał co do zasady 1,5 proc. wartości mieszkania rocznie. Skutkiem wprowadzonego zakazu będzie realna strata dla podatników, którzy zainwestowali np. w zakup mieszkań z myślą o ich amortyzacji, a od 2023 r. nie będą mogli jej kontynuować. Sądy administracyjne natomiast, podobnie jak organy podatkowe, twierdzą, że nie są uprawnione do oceny konstytucyjności przepisów prawa podatkowego.
Wydatki poniesione przy zakupie będzie można odliczyć dopiero przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości.
