Czarny scenariusz dla kupujących mieszkania kreślą ekonomiści Banku Credit Agricole

Ekonomiści banku Credit Agricole prognozują, iż w najbliższych miesiącach ceny mieszkań spadną, co bezpośrednio związane jest ze zwiększona podażą na rynku. Wyraźny wzrost cen mieszkań spodziewany jest od 2024 rok.

Wzrost podaży na runku to wynik przede wszystkim dużej liczby oddawanych do użytki inwestycji, co oznacza, że duża części oddawanych mieszkań została już zakupiona kilka kwartałów temu, a teraz zostanie tylko przekazana w użytkowanie nabywcom.

Proces ten odbywa się w warunkach słabego popytu wynikającego m. in wysokimi stopami procentowymi a więc słabą akcja kredytową w segmencie kredytów hipotecznych.

Od przyszłego roku tj 2024 ekonomiści CA prognozują stopniowy wzrost popytu na co pozwoli poprawa sytuacji komicznej i gospodarczej, a przede wszystkim spadek stóp procentowych. Prognozowany poziom wzrostu cen na rynku pierwotnym, dla siedmiu największych miast w Polsce, od 2024 roku będzie osiągał poziom kilu procent rocznie.

Czynnikiem zwiększającym popyt na rynku nieruchomości mieszkalnych może też być zapowiadany rządowy program mający na celu wsparcie gospodarstw domowych w zakupie pierwszego mieszkania.

Wzrost cen mieszkań będzie tez związany z mniejszą liczbą pojawiających się na rynku nowych mieszkań, co wprost wynika z mniejszej liczby rozpoczętych inwestycji w 2022 i 2023 roku.

„Należy zwrócić uwagę, że ta prognoza jest obarczona dużą niepewnością. Czynnikami niepewności dla naszej prognozy są m.in. kształtowanie się cen materiałów budowlanych, potencjalnie silniejsze spowolnienie wzrostu gospodarczego oraz ostateczna postać i skala rządowego programu wspierającego zakup pierwszego mieszkania” – zaznaczają ekonomiści.

W najbliższych dniach rząd ma zająć się projektem ustawy w sprawie kredytu 2% na zakupu pierwszego mieszkania. Jak zapowiedział minister Waldemar Buda, banki powinny mieć w ofercie taki kredyt od 1 lipca, by pierwsze decyzje kredytowe mogły się pojawić gdzieś około sierpnia.

Przepisy zakładają, że kredyt dwuprocentowy z dopłatą z budżetu państwa:

• będzie mogła uzyskać osoba maksymalnie 45-letnia. Jeśli kredyt udzielany będzie dwóm osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, przynajmniej jedna z nich będzie musiała mieć mniej niż 45 lat.
• kredyt może być udzielony wyłącznie na pierwsze mieszkanie. Istotnym ograniczeniem jest fakt, że osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego nie będą mogły mieć w dniu udzielenia kredytu mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu.
• kwota kredytu dla jednej osoby nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł. Jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo wspólnie z małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko – 600 tys. zł. Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł.
• Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat. W okresie stosowania dopłat oprocentowanie kredytu wyniesie dla kredytobiorcy 2proc.

W całym 2022 roku banki udzieliły 126 tys. nowych kredytów mieszkaniowych, co oznacza spadek o aż 50,8 proc. w stosunku do rekordowych wyników z 2021 roku. W ujęciu wartościowym, osiągnięty w 2022 roku wynik 43,6 mld zł był niższy o 49,1 proc. niż przed rokiem.

W 2023 roku liczba udzielonych kredytów może spaść o kolejne 80-90k sztuk a ich wartość do około 30 mld zł.