Panorama Czorsztyn. Apartamenty premium nad Jeziorem Czorsztyńskim.
Widok na Jezioro Czorsztyńskie, Tatry i dwa zamki, architektura wykorzystująca kamień, drewno i duże przeszklenia oraz apartamenty, których powierzchnia w niektórych przypadkach przekracza 160 m². Panorama Czorsztyn w Kluszkowcach jest przykładem rozwoju segmentu premium nieruchomości wypoczynkowych w regionie, który w ostatnich latach wyrósł na jedną z najbardziej interesujących lokalizacji turystycznych południowej Polski. Część apartamentów funkcjonuje w profesjonalnym systemie najmu obsługiwanym przez UdanyPobyt.
Rynek nieruchomości wakacyjnych w polskich górach przez lata koncentrował się przede wszystkim wokół Zakopanego, Kościeliska i Białki Tatrzańskiej. Rozwój infrastruktury turystycznej i rowerowej sprawił jednak, że coraz większą uwagę inwestorów oraz turystów zaczęły przyciągać tereny położone wokół Jeziora Czorsztyńskiego.
Jednym z projektów wpisujących się w tę zmianę jest Panorama Czorsztyn, kompleks apartamentów zlokalizowanych w Kluszkowcach, przy ul. Za Stylchyn.
To miejsce, w którym największym kapitałem nieruchomości nie jest wyłącznie sam budynek.
Jest nim przede wszystkim lokalizacja.
Z jednej strony Jezioro Czorsztyńskie, z drugiej panorama Tatr i Pienin, w pobliżu zamki w Czorsztynie i Niedzicy, a do tego jedna z najbardziej rozpoznawalnych tras rowerowych południowej Polski.
Właśnie ten kontekst stał się punktem wyjścia dla projektu.
Architektura podporządkowana krajobrazowi
Panorama Czorsztyn nie jest klasycznym dużym aparthotelem. Zamiast jednej masywnej bryły zastosowano mniejszą skalę zabudowy, która ma nawiązywać do charakteru regionu.
Według materiałów inwestycji projekt powstał w oparciu o tradycję architektury podhalańskiej.
W elewacjach i otoczeniu wykorzystano materiały charakterystyczne dla regionu – przede wszystkim drewno i kamień – zestawiając je ze współczesnymi elementami szklanymi.
Duże przeszklenia mają tutaj szczególne znaczenie.
Nie pełnią jedynie funkcji estetycznej. Ich zadaniem jest otwarcie wnętrz na krajobraz, który stanowi jeden z najważniejszych elementów wartości całej inwestycji.
Z apartamentów rozciągają się widoki na Jezioro Czorsztyńskie, panoramę Tatr i okoliczne pasma górskie.
To przykład architektury, w której otoczenie nie jest dodatkiem do nieruchomości, ale częścią oferowanego produktu.
Panorama Czorsztyn i kolejne etapy projektu
Pod nazwą Panorama Czorsztyn funkcjonują apartamenty zlokalizowane w rejonie ulicy Za Stylchyn. Oferta rozwijana jest również jako Czorsztyn Panorama 2.
Pierwsza część kompleksu prezentowana w systemie najmu obejmuje siedem apartamentów. Są to przestronne lokale przeznaczone przede wszystkim dla rodzin i grup, wyposażone w niezależne kuchnie, strefy dzienne, tarasy lub balkony oraz – w zależności od konkretnej jednostki – prywatne sauny.
Panorama 2 rozwija tę koncepcję w kierunku jeszcze większych jednostek.
W ofercie można znaleźć apartamenty o bardzo zróżnicowanych powierzchniach i układach. Przykładowe lokale mają około 95, 100, 115 czy 126 m², natomiast jeden z największych apartamentów osiąga 165 m².
To skala zdecydowanie większa od typowego apartamentu wakacyjnego.
165 m² zamiast hotelowego pokoju
Największe lokale dobrze pokazują model produktu, jaki powstał nad Jeziorem Czorsztyńskim.
Przykładowy apartament Czorsztyn Panorama 2 przy Za Stylchyn 23/1 ma 165 m², cztery zamykane sypialnie i został przygotowany dla ośmiu osób.
Do dyspozycji gości pozostają m.in. kilka stref sypialnianych, przestrzeń dzienna, wyposażona kuchnia, taras i balkon, pomieszczenie gospodarcze z miejscem na rowery lub narty, klimatyzacja oraz prywatna infrastruktura wypoczynkowa.
Inny apartament ma 126 m² i cztery sypialnie, kolejne jednostki około 95–115 m².
Skala lokali pokazuje, że inwestycja konkuruje nie tylko z tradycyjnymi apartamentami wakacyjnymi.
Jej konkurencją są również wysokiej klasy domy wakacyjne oraz rodzinne apartamenty w hotelach resortowych.
Prywatna sauna jako część standardu
Zmienia się również samo rozumienie standardu premium w nieruchomościach wakacyjnych.
Jeszcze kilka lat temu apartament z widokiem, kominkiem i dużym tarasem mógł być traktowany jako produkt z najwyższej półki.
Dzisiaj oczekiwania klientów są znacznie większe.
W apartamentach Panorama Czorsztyn pojawiają się prywatne sauny, kominki, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, duże tarasy i balkony, miejsca parkingowe, a w wybranych jednostkach także garaże.
Przykładowo apartament 37/2 o powierzchni około 95 m² posiada m.in. suchą saunę przeznaczoną dla czterech osób. Z kolei lokal 11/1 o powierzchni około 115 m² dysponuje prywatnym garażem oraz dodatkowym miejscem parkingowym.
W efekcie gość otrzymuje produkt łączący prywatność domu wakacyjnego z częścią udogodnień charakterystycznych dla hotelu wellness.
Jezioro Czorsztyńskie jako główny atut inwestycji
Największą wartością projektu pozostaje jednak lokalizacja.
Kluszkowce leżą nad Jeziorem Czorsztyńskim, pomiędzy Pieninami, Gorcami i Tatrami.
Z perspektywy rynku nieruchomości turystycznych jest to szczególnie interesujące położenie, ponieważ pozwala budować produkt praktycznie całoroczny.
Latem region przyciąga turystów korzystających z jeziora, sportów wodnych, tras pieszych i rowerowych.
Jesienią magnesem staje się krajobraz Pienin i Gorców.
Zimą działają pobliskie stacje narciarskie.
Wiosną rozpoczyna się sezon rowerowy i trekkingowy.
To bardzo ważne z punktu widzenia ekonomiki nieruchomości wakacyjnej – ogranicza bowiem zależność obiektu od jednego, krótkiego sezonu.
Velo Czorsztyn zmieniło potencjał regionu
Jednym z czynników, które istotnie zwiększyły atrakcyjność okolic jeziora, jest rozwój infrastruktury rowerowej.
Trasa wokół Jeziora Czorsztyńskiego stała się jednym z najbardziej rozpoznawalnych produktów turystyki rowerowej w Polsce.
Dla inwestycji takich jak Panorama Czorsztyn ma to bezpośrednie znaczenie.
Apartament przestaje być wyłącznie miejscem noclegowym dla osób jadących w Tatry czy Pieniny. Sam Czorsztyn i okolice jeziora stają się celem podróży.
Według informacji prezentowanych przy apartamentach Panorama 2 do tras rowerowych można dotrzeć z niektórych jednostek w około dwie do pięciu minut pieszo.
Dla nieruchomości wakacyjnej jest to przewaga trudna do odtworzenia samym standardem wykończenia.
Dwa zamki, jezioro i góry
Otoczenie inwestycji wyróżnia jeszcze jeden element – niezwykła koncentracja atrakcji turystycznych.
Po dwóch stronach jeziora znajdują się Zamek Czorsztyn i Zamek Dunajec w Niedzicy.
W pobliżu dostępny jest spływ Dunajcem, Pieniński Park Narodowy, Gorce, trasy prowadzące na Trzy Korony, Sokolicę i Lubań, a także możliwość szybkiego dojazdu w Tatry i na Słowację.
Zimą istotnym elementem oferty jest Czorsztyn-Ski w Kluszkowcach. Według informacji operatora z części apartamentów Panorama 2 do stacji można dojechać samochodem w około pięć minut.
Taka koncentracja atrakcji zwiększa potencjał najmu krótkoterminowego i pozwala kierować produkt do kilku grup klientów jednocześnie.
UdanyPobyt jako operator najmu
Ważne jest przy tym rozróżnienie pomiędzy samą inwestycją Panorama Czorsztyn a działalnością UdanyPobyt.
UdanyPobyt nie powinien być utożsamiany z deweloperem całego kompleksu. Firma występuje przede wszystkim jako podmiot obsługujący i oferujący w najmie poszczególne apartamenty.
To model coraz częściej spotykany na rynku nieruchomości wakacyjnych.
Poszczególne lokale mogą należeć do różnych właścicieli, natomiast ich komercjalizacja, rezerwacje i obsługa pobytów powierzane są wyspecjalizowanemu operatorowi.
Dla właściciela oznacza to możliwość wykorzystania apartamentu jako nieruchomości wakacyjnej bez konieczności samodzielnego prowadzenia codziennej działalności związanej z najmem.
Z punktu widzenia klienta powstaje natomiast bardziej spójny produkt noclegowy.
Apartament jako alternatywa dla hotelu
Panorama Czorsztyn reprezentuje szerszą zmianę zachodzącą na polskim rynku turystycznym.
Granica pomiędzy apartamentem wakacyjnym a produktem hotelowym staje się coraz mniej oczywista.
Goście oczekują dziś wysokiej jakości wnętrz, profesjonalnej obsługi rezerwacji, infrastruktury wellness, bezproblemowego parkowania, szybkiego internetu i standardu porównywalnego z dobrym hotelem.
Jednocześnie chcą większej przestrzeni, prywatności i możliwości spędzania czasu wspólnie.
Apartament o powierzchni 100–160 m², z kilkoma sypialniami, salonem, kuchnią, sauną i tarasem jest pod tym względem zupełnie innym produktem niż dwa czy trzy oddzielne pokoje hotelowe.
To szczególnie atrakcyjna formuła dla rodzin i grup znajomych.
Wnętrza: współczesność zamiast dosłownego folkloru
Interesujący jest również sposób wykorzystania regionalnych odniesień.
W wielu współczesnych inwestycjach górskich tradycja podhalańska oznacza intensywne stosowanie ornamentów, ciężkiego drewna i dekoracji nawiązujących bezpośrednio do folkloru.
W Panoramie Czorsztyn regionalność została potraktowana bardziej jako punkt wyjścia.
Drewno i kamień zestawiono z dużymi przeszkleniami, nowoczesnymi kuchniami, minimalistycznymi łazienkami i współczesnym wyposażeniem.
Najważniejszą dekoracją pozostaje widok za oknem.
I właśnie takie podejście coraz częściej charakteryzuje segment premium nieruchomości wypoczynkowych.
Produkt dla rodzin i większych grup
Duże metraże mają jeszcze jedno znaczenie biznesowe.
Apartamenty przeznaczone dla sześciu czy ośmiu osób mogą konkurować cenowo z rezerwacją kilku pokoi hotelowych, jednocześnie oferując wspólną przestrzeń.
Oficjalny serwis gminy Czorsztyn wskazuje, że w kompleksie oferowane są jednostki dla 4–6, 8, a nawet 12 osób.
Każda z nich posiada przestrzeń dzienną, wyposażoną kuchnię i część jadalną.
Taki układ zwiększa elastyczność produktu i pozwala obsługiwać zarówno rodziny z dziećmi, jak i grupy przyjaciół przyjeżdżające na narty, rowery czy weekendowy wypoczynek.
Wysokie oceny potwierdzają znaczenie lokalizacji
Interesującym sygnałem dotyczącym odbioru inwestycji są oceny gości.
Apartamenty Czorsztyn Panorama oferowane przez UdanyPobyt uzyskują w Booking.com ocenę około 9,1/10, natomiast sama lokalizacja oceniana jest na około 9,3/10.
Jeszcze wyższe noty mają niektóre indywidualne jednostki prezentowane przez operatora.
Apartament Panorama 2 23/1 osiąga ocenę 5,0/5, a lokal 27/2 – 4,97/5.
Choć oceny platform rezerwacyjnych nie są oczywiście miernikiem wartości nieruchomości, pokazują, że połączenie lokalizacji, dużej powierzchni i prywatnych udogodnień trafia w oczekiwania klientów segmentu wypoczynkowego.
Nie jeden budynek, lecz produkt turystyczny
Panorama Czorsztyn jest ciekawym przykładem tego, jak zmienia się sposób myślenia o inwestycjach w miejscowościach turystycznych.
Jeszcze kilkanaście lat temu przewagą był przede wszystkim adres.
Dzisiaj lokalizacja nadal jest fundamentem, ale musi zostać uzupełniona odpowiednią architekturą, wyposażeniem, usługami oraz profesjonalnym kanałem sprzedaży.
W przypadku tego projektu poszczególne elementy wzajemnie się uzupełniają: widok na jezioro i Tatry buduje atrakcyjność lokalizacji, architektura wykorzystuje krajobraz, duże apartamenty odpowiadają na potrzeby rodzin i grup, prywatne sauny oraz kominki zwiększają atrakcyjność poza sezonem letnim, a operator najmu umożliwia profesjonalną komercjalizację lokali.
Czorsztyn coraz mocniejszy na mapie nieruchomości wakacyjnych
Historia Panoramy Czorsztyn jest również częścią większego procesu.
Okolice Jeziora Czorsztyńskiego przestają być wyłącznie zapleczem noclegowym dla Pienin.
Powstają tu apartamenty, domy wakacyjne i obiekty premium, a infrastruktura rowerowa i rozwijająca się oferta turystyczna zwiększają samodzielną atrakcyjność regionu.
Dla rynku nieruchomości oznacza to pojawienie się alternatywy dla najbardziej nasyconych lokalizacji Podhala.
Czorsztyn i Kluszkowce oferują coś, czego nie można łatwo skopiować w innej lokalizacji: jednoczesny widok na jezioro, góry i historyczne zamki oraz dostęp do całorocznej infrastruktury turystycznej.
Panorama Czorsztyn została zbudowana właśnie wokół tych przewag.
I być może dlatego najlepszym opisem tej inwestycji nie jest „apartamenty w górach”.
To raczej przykład nieruchomości, w której krajobraz stał się integralną częścią produktu premium.
