Koniec z zarabianiem na cesjach
Jak poinformowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w dniu 04.04.2023 Rada Ministrów przyjęła autopoprawkę do projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Wspomniany projekt zakłada m.in. wprowadzenie „bezpiecznego kredytu” z dopłatą państwa oraz konta mieszkaniowego z dodatkową premią mieszkaniową pochodzącą z budżetu państwa, a także pozwala przeprowadzać waloryzację dopłat do czynszów w ramach programu „Mieszkanie na start”.
Ciekawym pomysłem, jaki w formie autopoprawki wprowadził rząd do projektu ustawy, jest ograniczenie obrotu cesjami umów rezerwacyjnych i deweloperskich. Wg resortu mechanizm ten pozwoli obniżyć ceny mieszkań i zwiększa dostępność lokali mieszkaniowych na rynku.
Na rynku dobrze znany jest mechanizm rezerwacji hurtowej lokali przez jednego nabywcę, który następnie z dodatkową, wysoką opłatą za pomocą cesji przenosi je na docelowych nabywców. Flipperzy, bo o nich mowa, za takie działanie pobierają sowitą prowizję. I to właśnie ma się zmienić. Ministerstwo podaje, że nowe przepisy ograniczą możliwość dokonywania cesji umów rezerwacyjnych i deweloperskich jedynie do członków rodziny. W przypadku umów deweloperskich oraz umów zobowiązujących do przeniesienia własności lokalu mieszkalnego cesja będzie dodatkowo możliwa na rzecz osoby spoza rodziny, jednak nie więcej niż jednej umowy na trzy lata. Tak skonstruowane przepisy mają całkowicie wyeliminować model zarabiania na cesjach umów zawieranych hurtowo.
Ministerstwo wskazało, że przepisy nie będą dotyczyły umów zawartych przed dniem wejścia ich w w życie, nie będzie jednak można uzyskać bezpiecznego kredytu na sfinansowanie nabycia lokalu mieszkalnego na podstawie umowy przenoszonej w drodze cesji.
W przyjętej przez rząd autopoprawce do projektu ustawy ws. bezpiecznego kredytu zawarto też zapisy, które mają usprawnić mechanizm finansowania programów, wspierających budowę mieszkań komunalnych i społecznych. Aby dodatkowo wesprzeć te programy rząd zdecydował o zwiększeniu limit wydatków aż o 50%, zatem budżet celowy w 2023 roku to 1,5 mld zł.
