Osiem budynków, 240 apartamentów, dwie restauracje, baseny, rozbudowane SPA & Wellness, zaplecze konferencyjne i bezpośredni dostęp do infrastruktury narciarskiej. W Dusznikach-Zdroju powstaje Saltic Zieleniec – nowy kompleks hotelowo-apartamentowy, który ma połączyć funkcję całorocznego resortu z modelem nieruchomości inwestycyjnych. W lipcu 2026 roku inwestor podpisał z MIRBUD-em umowę na realizację robót budowlanych o wartości niemal 65 mln zł netto.

Rynek apartamentów inwestycyjnych w polskich górach zyskuje kolejny duży projekt. Tym razem inwestycja powstaje w Dusznikach-Zdroju, w sąsiedztwie Zieleńca – jednego z najważniejszych ośrodków narciarskich w Sudetach.

Saltic Zieleniec to przedsięwzięcie łączące hotel, apartamenty inwestycyjne oraz rozbudowaną infrastrukturę wypoczynkową. Za projektem stoi marka Saltic, znana dotychczas przede wszystkim z inwestycji hotelowych nad Bałtykiem.

Skala nowego przedsięwzięcia jest znacząca. W ramach kompleksu zaplanowano 240 lokali rozmieszczonych w ośmiu budynkach. Apartamenty mają powierzchnie od 26 do 67 m², a każdy lokal będzie posiadał balkon oraz miejsce postojowe.

MIRBUD wybuduje Saltic Zieleniec

Istotny etap realizacji projektu rozpoczął się latem 2026 roku.

23 lipca 2026 roku MIRBUD podpisał umowę ze spółką SALTIC II Blachowski Szafrański spółka komandytowa na realizację robót budowlanych związanych z inwestycją Saltic Zieleniec.

Generalny wykonawca poinformował o kontrakcie dzień później w raporcie giełdowym.

Przedmiotem umowy jest budowa kompleksu obiektów hotelowych i apartamentowych wraz z niezbędną infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu.

Wartość kontraktu wynosi 64 962 883,10 zł netto.

Skala umowy była na tyle znacząca z punktu widzenia MIRBUD-u, że spółka zakwalifikowała jej podpisanie jako informację poufną w rozumieniu przepisów MAR.

240 apartamentów w ośmiu budynkach

Saltic Zieleniec będzie dużym kompleksem wypoczynkowym, a nie pojedynczym aparthotelem.

Projekt przewiduje 240 lokali w ośmiu budynkach. Ich powierzchnie będą wynosić od około 26 do 67 m².

Apartamenty mają być przekazywane właścicielom jako lokale wykończone i wyposażone. Każdy z nich zaprojektowano z balkonem, a do lokalu przypisane będzie miejsce postojowe.

Według informacji inwestora kompleks ma reprezentować standard pięciogwiazdkowy.

W sprzedaży znajdują się lokale przeznaczone zarówno dla inwestorów zainteresowanych wynajmem, jak i klientów poszukujących własnego second home w górach.

Ceny prezentowane obecnie przez inwestora rozpoczynają się od 518 tys. zł netto za wykończony i wyposażony apartament.

Nie tylko apartamenty. Powstanie pełna infrastruktura resortowa

Jednym z najważniejszych elementów projektu jest skala planowanej infrastruktury wspólnej.

W Saltic Zieleniec mają powstać dwie restauracje, dwie sale konferencyjne, lobby bar oraz osobny budynek SPA.

Strefa wellness ma obejmować zarówno basen wewnętrzny, jak i zewnętrzny, a także jacuzzi wewnętrzne i zewnętrzne, tężnię oraz siłownię.

Do tego dochodzi infrastruktura związana bezpośrednio z górskim charakterem resortu: narciarnia, rowerownia oraz dostęp do stoku narciarskiego.

Dla rodzin z dziećmi przewidziano bawialnię, a wśród dodatkowych przestrzeni rekreacyjnych znalazła się również sala bilardowa.

Całość uzupełnią recepcja i zaplecze charakterystyczne dla profesjonalnie zarządzanego obiektu hotelowego.

Tak rozbudowany program funkcjonalny ma znaczenie również z inwestycyjnego punktu widzenia. Saltic Zieleniec nie ma bowiem konkurować wyłącznie ceną i standardem poszczególnych apartamentów. Produktem ma być cały resort i możliwość korzystania z jego infrastruktury przez cały rok.

Historia wpisana w nową inwestycję

Ciekawym elementem projektu jest wykorzystanie istniejącej historycznej zabudowy.

Saltic Zieleniec nie jest inwestycją pozbawioną związku z historią Dusznik-Zdroju. Część istniejących obiektów ma zostać poddana renowacji i otrzymać nowe funkcje.

Według inwestora w odrestaurowanych wnętrzach znajdą się apartamenty, recepcja oraz strefa SPA & Wellness.

Z projektem wiąże się również lokalna historia dotycząca Felixa Mendelssohna. Kompozytor przebywał w Dusznikach w XIX wieku, a według przywoływanej przez inwestora legendy właśnie w budynku stanowiącym dziś część przedsięwzięcia miały powstać pierwsze nuty późniejszego słynnego „Marszu weselnego”.

W przypadku materiału branżowego warto jednak podkreślić, że jest to lokalna legenda przywoływana przez inwestora, a nie udokumentowany fakt dotyczący powstania utworu.

Zabytkowy park pozostanie częścią założenia

Istotnym elementem nieruchomości jest także otoczenie.

Częścią przedsięwzięcia pozostaje zabytkowy park oraz hala spacerowa, będące przedłużeniem Parku Zdrojowego wpisanego do rejestru zabytków.

To szczególnie interesujący element inwestycji, ponieważ projekt łączy w jednym miejscu nowe budownictwo hotelowo-apartamentowe, adaptację istniejącej zabudowy i historyczną przestrzeń uzdrowiskową.

Z punktu widzenia nieruchomości premium taki kontekst może stanowić równie istotny element produktu jak sam standard apartamentów.

Z Bałtyku w Sudety

Saltic Zieleniec oznacza również rozszerzenie działalności marki Saltic poza rynek nadmorski.

Grupa ma już w swoim portfolio trzy zrealizowane projekty hotelowe nad Bałtykiem: Saltic Resort & SPA Grzybowo, Saltic Resort & SPA Łeba oraz Saltic Apartamenty Łeba.

Według danych publikowanych przez Saltic Inwestycje firma ma na koncie łącznie 12 zrealizowanych projektów o wartości przekraczającej 380 mln zł.

W ramach działalności hotelowej marka obsłużyła ponad 350 tys. gości, a inwestorom wypłacono dotychczas ponad 10 mln zł czynszów z tytułu najmu.

W przypadku Zieleńca firma występuje jednocześnie jako deweloper i przyszły operator hotelowy. To istotne z punktu widzenia nabywców lokali, ponieważ podmiot odpowiedzialny za stworzenie produktu pozostaje później zaangażowany w jego komercjalizację i funkcjonowanie.

Apartament na własność

Model sprzedaży Saltic Zieleniec zakłada wyodrębnioną własność lokali.

Według informacji inwestora każdy apartament posiadać ma własną księgę wieczystą. Sprzedaż lokali objęta jest stawką VAT 23 proc., którą – przy spełnieniu odpowiednich warunków podatkowych – inwestor może odliczyć.

Klienci mogą zdecydować się na jeden z kilku sposobów korzystania z nieruchomości.

Najbardziej inwestycyjny wariant zakłada oddanie lokalu operatorowi i otrzymywanie określonego w umowie wynagrodzenia. Saltic komunikuje obecnie w tym modelu 8 proc. rocznie oraz możliwość wykorzystania do 30 dni pobytów właścicielskich poza sezonem.

Model hybrydowy: apartament dla siebie i na wynajem

Druga możliwość jest skierowana do osób, które chcą częściej korzystać z własnego apartamentu.

W modelu hybrydowym inwestor komunikuje podział przychodów w formule 70/30, przy czym rozliczenie odbywa się w systemie tzw. wspólnego worka.

Właściciel może korzystać z apartamentu przez siedem dni w sezonie oraz do 150 dni poza sezonem.

Idea jest więc inna niż w klasycznym condohotelu nastawionym przede wszystkim na generowanie przychodu.

Lokal może pełnić jednocześnie funkcję nieruchomości wakacyjnej właściciela oraz aktywa pracującego w okresach, w których nie jest przez niego wykorzystywany.

Third model: second home

Trzecia opcja rezygnuje z funkcji inwestycyjnej.

Klient może kupić apartament jako second home i korzystać z niego bez ograniczeń przez cały rok.

To pokazuje, że Saltic Zieleniec został zaprojektowany dla kilku grup odbiorców: inwestorów oczekujących pasywnego dochodu, klientów łączących prywatne użytkowanie z wynajmem oraz osób szukających po prostu własnego apartamentu w górach.

Właściciele mają korzystać z całej sieci Saltic

Dodatkowym elementem produktu jest klub inwestorów.

Właściciele lokali mają otrzymać możliwość pobytów inwestorskich oraz dostęp do panelu pozwalającego śledzić obłożenie.

Program przewiduje także rabaty w obiektach Saltic – m.in. 20 proc. na wynajem dodatkowego pokoju, gastronomię oraz pobyty w pozostałych obiektach marki.

Przewidziano również rabaty na SPA, wypożyczanie rowerów oraz pobyt ze zwierzęciem.

To interesujący przykład przenoszenia mechanizmów znanych z programów lojalnościowych sieci hotelowych na rynek prywatnych właścicieli apartamentów.

Zieleniec jako całoroczna lokalizacja

Kluczowym elementem modelu biznesowego pozostaje jednak lokalizacja.

Zieleniec jest jednym z największych ośrodków narciarskich w Polsce i charakteryzuje się wyjątkowo długim sezonem zimowym.

Według danych prezentowanych przez inwestora sezon narciarski może trwać tutaj od 135 do nawet 150 dni w roku. W regionie działa ponad 30 wyciągów i ponad 20 tras zjazdowych.

Dla projektu apartamentowego oznacza to możliwość generowania wysokiego popytu w miesiącach, które w wielu innych miejscowościach turystycznych należą do słabszego okresu.

Ale inwestor nie chce uzależniać projektu wyłącznie od narciarstwa.

260 kilometrów tras rowerowych

Latem region ma przyciągać przede wszystkim turystyką aktywną.

W materiałach Saltic wskazano 23 trasy rowerowe o łącznej długości około 260 km, obejmujące trasy szosowe, MTB oraz singletracki.

Duszniki-Zdrój mogą być również bazą wypadową w kierunku Szczelińca, Śnieżnika czy Jagodnej.

Taka dywersyfikacja ma kluczowe znaczenie dla obiektu inwestycyjnego. Im dłuższy realny sezon turystyczny, tym większa możliwość wykorzystania 240 apartamentów oraz rozbudowanej infrastruktury gastronomicznej i wellness.

Resort zamiast klasycznego condohotelu

Saltic Zieleniec pokazuje kierunek, w którym rozwija się polski rynek nieruchomości wypoczynkowych.

Sam apartament przestaje wystarczać.

Coraz większe znaczenie mają marka operatora, gastronomia, wellness, infrastruktura sportowa, możliwość organizowania wydarzeń, oferta rodzinna oraz całoroczny charakter lokalizacji.

W przypadku Saltic Zieleniec wszystkie te funkcje zostały skupione w ramach jednego przedsięwzięcia.

240 apartamentów w ośmiu budynkach, dwa baseny, dwa jacuzzi, dwie restauracje, dwie sale konferencyjne, osobny budynek SPA, tężnia, siłownia, narciarnia, rowerownia, przestrzenie dla dzieci oraz historyczny park powodują, że trudno traktować projekt wyłącznie jako kolejną inwestycję apartamentową.

To koncepcja pełnego górskiego resortu.

Blisko 65 mln zł tylko w kontrakcie budowlanym

Skalę przedsięwzięcia najlepiej pokazuje jednak kontrakt podpisany w lipcu 2026 roku.

Wartość umowy pomiędzy SALTIC II Blachowski Szafrański a MIRBUD-em wynosi 64,96 mln zł netto.

Co istotne, kwoty tej nie należy utożsamiać z całkowitą wartością inwestycji. Jest to wartość konkretnej umowy na wykonanie robót budowlanych dotyczących kompleksu obiektów hotelowych i apartamentowych wraz z infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu.

Całkowity budżet przedsięwzięcia może obejmować również m.in. koszt nieruchomości, projektowania, finansowania, wyposażenia, marketingu czy innych prac i usług.

Nowy rozdział dla marki Saltic

Po projektach realizowanych nad Bałtykiem Saltic wchodzi zatem w jeden z najważniejszych polskich regionów turystyki górskiej.

Dla rynku będzie to interesujący test.

Z jednej strony Zieleniec dysponuje jednym z najmocniejszych produktów zimowych w Polsce. Z drugiej – 240 nowych apartamentów oznacza znaczące zwiększenie podaży miejsc noclegowych w jednym przedsięwzięciu.

O powodzeniu projektu zdecyduje więc nie tylko atrakcyjność nieruchomości dla kupujących, lecz przede wszystkim późniejsza zdolność operatora do generowania ruchu turystycznego i utrzymywania wysokiego obłożenia również poza szczytem sezonu.

Saltic Zieleniec ma jednak kilka przewag już na starcie: rozpoznawalnego operatora, rozbudowaną infrastrukturę, historyczne otoczenie uzdrowiska i lokalizację pozwalającą połączyć turystykę zimową, wellness oraz aktywny wypoczynek latem.

Jeżeli projekt zostanie zrealizowany zgodnie z zapowiedziami, będzie to jedna z większych nowych inwestycji hotelowo-apartamentowych w tej części Sudetów – i jednocześnie ważny przykład dalszego przesuwania polskiego rynku nieruchomości wakacyjnych od pojedynczych apartamentów w stronę dużych, całorocznych resortów zarządzanych przez profesjonalnych operatorów.

Jak będzie wyglądał Saltic Zieleniec?

Saltic Zieleniec został zaprojektowany jako rozległy, całoroczny kompleks hotelowo-apartamentowy, w którym funkcja noclegowa zostanie połączona z gastronomią, wellness, rekreacją i zapleczem biznesowym. Nie będzie to zatem pojedynczy budynek z apartamentami, ale wielofunkcyjny górski resort tworzący własną infrastrukturę wypoczynkową.

Całe założenie obejmie osiem budynków i 240 apartamentów. Poszczególne obiekty mają tworzyć spójny zespół architektoniczny wpisany w górskie i uzdrowiskowe otoczenie Dusznik-Zdroju. Ważną częścią projektu będzie również wykorzystanie istniejącej historycznej zabudowy – część starszych obiektów zostanie poddana renowacji i otrzyma nowe funkcje.

Projekt łączy więc dwa podejścia do nieruchomości: budowę nowych obiektów odpowiadających współczesnym standardom hotelowym oraz zachowanie i adaptację fragmentów istniejącego założenia.

240 apartamentów od 26 do 67 m²

Podstawę części noclegowej stworzą apartamenty o powierzchniach od około 26 do 67 m². Oferta będzie obejmowała zarówno kompaktowe lokale przeznaczone przede wszystkim dla par, jak i większe apartamenty mogące obsługiwać rodziny i kilkuosobowe grupy.

Każdy lokal ma posiadać balkon oraz przypisane miejsce postojowe. Apartamenty oferowane są jako przestrzenie wykończone i wyposażone, przygotowane zarówno do pobytów właścicielskich, jak i do włączenia w profesjonalny system najmu.

Standard wnętrz ma odpowiadać charakterowi resortu premium. W materiałach inwestycji dominują naturalne materiały, drewno, stonowana kolorystyka i duże przeszklenia. Projekt nie idzie w stronę dosłownego kopiowania tradycyjnego stylu górskiego. Regionalny charakter ma być budowany bardziej poprzez materiały, faktury i relację architektury z otaczającym krajobrazem.

Nowa architektura spotka się z historyczną zabudową

Jednym z najbardziej interesujących elementów Saltic Zieleniec jest zachowanie części istniejącej zabudowy.

Historyczne obiekty znajdujące się na terenie inwestycji mają zostać odrestaurowane i włączone w strukturę nowego resortu. Inwestor przewiduje umieszczenie w nich m.in. apartamentów, recepcji oraz części SPA & Wellness.

W rezultacie inwestycja nie będzie wyłącznie zespołem nowych budynków. Odrestaurowana architektura ma stać się jednym z elementów identyfikujących cały kompleks.

Do historycznego charakteru nieruchomości nawiązuje także znajdujący się na jej terenie zabytkowy park z halą spacerową, stanowiący przedłużenie Parku Zdrojowego.

Połączenie nowej architektury apartamentowej, historycznych obiektów oraz zieleni uzdrowiskowej może być jednym z najbardziej charakterystycznych elementów całego projektu.

Osobny budynek SPA i dwa baseny

Dużą część programu funkcjonalnego zajmie wellness.

W kompleksie zaplanowano osobny budynek SPA, dzięki czemu część rekreacyjna nie będzie jedynie niewielkim dodatkiem do apartamentów.

Goście i właściciele mają otrzymać do dyspozycji basen wewnętrzny oraz basen zewnętrzny, a także jacuzzi wewnętrzne i zewnętrzne. Program uzupełnią strefa SPA, tężnia i siłownia.

Tak zaprojektowana infrastruktura ma zwiększyć atrakcyjność obiektu poza sezonem narciarskim. W przypadku górskich nieruchomości inwestycyjnych wellness staje się bowiem jednym z najważniejszych narzędzi pozwalających budować popyt również wiosną i jesienią.

Saltic Zieleniec ma pod tym względem funkcjonować bardziej jak pełnowymiarowy resort niż klasyczny kompleks apartamentów wakacyjnych.

Dwie restauracje i lobby bar

Istotną częścią inwestycji będzie również gastronomia.

Na terenie kompleksu mają działać dwie restauracje oraz lobby bar. Pozwala to obsługiwać nie tylko właścicieli i gości apartamentów, lecz również wydarzenia organizowane w części konferencyjnej.

Własna gastronomia ma też znaczenie dla całorocznego modelu funkcjonowania obiektu. Gość nie będzie uzależniony wyłącznie od oferty znajdującej się poza resortem, co zbliża Saltic Zieleniec do modelu znanego z dużych hoteli wypoczynkowych.

Resort przygotowany również na segment MICE

Saltic Zieleniec nie będzie skierowany wyłącznie do turystów indywidualnych.

W projekcie znalazły się dwie sale konferencyjne, dzięki którym obiekt będzie mógł obsługiwać spotkania firmowe, szkolenia i wydarzenia biznesowe.

To ważny element z punktu widzenia ekonomiki całej inwestycji. Segment konferencyjny może generować dodatkowy ruch w terminach, w których popyt ze strony turystów indywidualnych jest niższy.

W połączeniu z bazą 240 apartamentów, gastronomią i SPA powstanie infrastruktura pozwalająca organizować większe pobyty grupowe bez konieczności korzystania z usług zewnętrznych obiektów.

Infrastruktura podporządkowana górskiej lokalizacji

Projektanci przewidzieli także przestrzenie wynikające bezpośrednio z charakteru Zieleńca.

W kompleksie znajdzie się narciarnia oraz rowerownia. Ma to szczególne znaczenie w lokalizacji, która zimą funkcjonuje jako jeden z najważniejszych ośrodków narciarskich w Polsce, natomiast w cieplejszych miesiącach przyciąga coraz większą liczbę rowerzystów i turystów górskich.

Dla rodzin przygotowana zostanie bawialnia, natomiast część rekreacyjną uzupełni m.in. sala bilardowa.

W praktyce program funkcjonalny Saltic Zieleniec został więc zaprojektowany wokół czterech głównych grup użytkowników: narciarzy, turystów aktywnych, rodzin oraz klientów korzystających z wellness.

Resort funkcjonujący jak hotel, choć apartamenty będą miały prywatnych właścicieli

Od strony nieruchomościowej ciekawa jest konstrukcja całego przedsięwzięcia.

Poszczególne apartamenty będą mogły należeć do indywidualnych inwestorów i posiadać odrębne księgi wieczyste, ale z perspektywy gościa kompleks ma funkcjonować jako jeden profesjonalnie zarządzany resort.

Za obsługę hotelową, sprzedaż pobytów i komercjalizację apartamentów odpowiadać ma Saltic.

To zasadnicza różnica pomiędzy takim projektem a klasycznym osiedlem apartamentów wakacyjnych. Tutaj przestrzenie wspólne, recepcja, gastronomia, SPA, baseny i pozostałe usługi mają stworzyć jeden produkt hotelowy.

Projekt, w którym infrastruktura jest równie ważna jak apartament

Skala części wspólnych dobrze pokazuje zmianę, jaka zachodzi na rynku nieruchomości wakacyjnych.

W Saltic Zieleniec sam lokal jest tylko jednym z elementów produktu. O jego atrakcyjności mają decydować również baseny, SPA, restauracje, bar, siłownia, tężnia, przestrzenie konferencyjne, infrastruktura sportowa oraz otaczający kompleks zabytkowy park.

To właśnie takie podejście odróżnia współczesne projekty resortowe od pierwszej generacji condohoteli, w których produktem inwestycyjnym był przede wszystkim pokój lub apartament.

Saltic Zieleniec ma być przede wszystkim kompletnym resortem górskim, a dopiero w jego ramach – zespołem 240 indywidualnych nieruchomości.